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甘比2100萬沽灣仔壹環3房貶170萬 [香港經濟日報] 2024-04-25

樓市撤辣後,一、二手交投明顯轉活,不少名人趁樓市升溫沽貨套現。土地註冊處資料顯示,「大劉」劉鑾雄妻子、華置 (00127) 行政總裁陳凱韻(甘比),本月中以2,100萬元沽出灣仔壹環一個3房單位,帳面貶值約170萬元;另戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻,以約1,555萬元沽凱旋門單位,帳面勁賺605萬元。


灣仔壹環高層G室,實用面積856平方呎,屬於3房間隔,剛以2,100萬元易手,造價與銀行網上估價2,150萬元相若,屬於市價水平,新買家為一名醫生。


資料顯示,華人置業於2013年公布,將該單位售予陳凱韻(甘比),現金代價2,270.8萬元。換言之,甘比持貨約11年是次沽貨帳面蝕讓約170.8萬元,期內貶值7.5%。


資料顯示,甘比於物業市場動作頻頻,去年底以約9,700萬元,沽出銅鑼灣東角道24至26號一個地舖。同地段另一個地舖則以6,000萬元放盤,舖位面積約458平方呎,現時月租約10.8萬元,若按意向價計,市值租金回報率約2.2厘。


陶汝鴻沽凱旋門低層 賺605萬


另一方面,土地註冊處資料顯示,九龍站凱旋門朝日閣低層D室,實用面積513平方呎,屬於2房間隔,外望內園景為主,單位原本叫價1,700萬元放盤,議價後以1,555萬元易手,呎價逾3萬元,較銀行網上估價1,546萬稍高。


據悉,原業主為戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻,其於2009年以約950萬元購入單位,是次沽貨帳面勁賺605萬元,持貨約15年帳面升值64%。




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