瑧璈開放式內地生1.85萬承租 [香港經濟日報] 2025-09-10

開學約1星期，市場仍錄得內地生租樓個案。利嘉閣地產分區董事黃祥湧稱，西營盤瑧璈高層E室，實用面積299平方呎，採開放式間隔，業主原叫租19,800元，議價後以18,500元租出，呎租約62元。

新租客為內地學生，鍾情單位比鄰香港大學，方便返學，決定承租。業主於2021年以約798萬元購入單位，現租金回報約2.8厘。

租金連升7月 超歷史高位1.15%

另外，香港置業首席聯席董事樊超明表示，旺角雋薈中層C室，實用面積153平方呎，屬開放式間隔。業主以1.3萬元放租約1年後獲內地客洽詢，雙方經議價後以1萬元承租，實用呎租約65.4元。業主於2024年6月以362.2萬元購入上述物業，租金回報率約3.3厘。

另一方面，美聯物業一項研究報告指出，8月份私人住宅平均呎租報約38.77元，按月上升約0.57%，連升7個月，比起對上一次的2019年7月紀錄高位38.33元高出約1.15%，續創歷史新高。美聯物業分析師岑頌謙認為，隨着本港住屋需求殷切，加上政府積極吸納人才來港，年內租金有力進一步向上，相信9月私人住宅平均呎租有望直迫39元的水平。