top of page

瑞銀:樓市交投料彈 價格難大升 受新樓供應增本地買家相對悲觀影響 [明報] 2024-03-04

財政司長陳茂波在新一份《財政預算案》宣布對樓市「撤辣」,市場開始活躍起來。瑞銀較早前發表報告指儘管調高樓價幅度,全年仍然料按年跌5%。瑞銀投資研究董事(中國和香港房地產研究)梁展嘉接受訪問時不諱言,未來最少4至10周樓市交投會反彈,但是因為在預期供應增加同時,本地買家相對悲觀兼轉以剛性需求為主,因此料樓市不再如過往般持續大升。


梁展嘉稱,儘管「撤辣」後,有人仍擔心經濟欠佳、失業情况隱現甚至新股上市減少,看淡後市,另一方面卻見內地買家蠢蠢欲動,查詢數目增加,未致一面倒悲觀。不過他說:「今次樓市的情况會與2003 年有別,當時經歷低潮後持續6至7 年沒有新樓土地供應,今天卻有北部都會區及潛在的大嶼山等新增供應,住宅已非如過往般屬好的投資產品。」加上現有待售庫存多,需時消化,在此前又傳出銀行「收緊水喉」,令短期樓市升幅受限。他預料,這難以引來本地投資者入市,反而會以用家主導。要撐起樓市,他說得靠內地用家入市,當中一手豪宅更滿足到該等客路的脾胃。


政府仍可開放投資移民鼓勵置業

同時他亦提醒,若英國國民(海外)護照簽證(BNO)持有人臨近申請屆滿期,會否觸發一批港人趕搭「尾班車」移民仍存疑問。本地零售、餐飲業界難耐勞工短缺致經營成本上升下或結業,觸發失業增加,亦會影響樓市。他更預料,在這種市况下,本地人為主的藍籌屋苑面對風險會大些,趁機放盤的二手單位或增多。因此他不擔心「撤辣」觸發樓市價格爆升,反之要預期不會如過往般大升。若然「撤辣」對救市無效,他認為不致無招可用,當中還可開放投資移民鼓勵置業,在更惡劣時還可送戶籍,綜合而言他相信情况未致這麼極端。


他相信,發展商會趁剛「撤辣」加快推盤節奏,尤其高負債者或意圖博頭條吸引用家的發展商為然,或會劈價開盤,因此他對樓市前景持審慎態度。單憑2023年一手樓吸納量只有1萬多個而言,他認為要回到過往好市時動輒數萬宗成交會較難。


看好持淨現金擁多農地發展商

長遠要支持樓市健康發展,梁展嘉不諱言,港府除了要推出吸引人才計劃,亦要推動經濟轉型。因應內地投資者對「走出去」及多元化投資的需求增加,他相信香港居中可發揮作用,並認為北部都會區的發展可帶來契機。若該區租金夠低吸引到更多內地企業過來投資及研發,他料長遠有助香港經濟甚至支持寫字樓市道回穩。但是區內新市鎮按最新發展,或難免要縮減住宅供應規模。在這個情况下,他除了看好持淨現金的發展商,亦會因應北都區發展看好擁有較多農地的發展商,相信他們有空間自行發展、和人家合作甚至待人家收地。

2 views0 comments

Recent Posts

See All

降舊樓強拍門檻發展局提7修訂 [香港經濟日報] 2024-05-29

降低舊樓強拍門檻條例正在審議,發展局就草案提出多項修正案,包括加入若果涉及無主財物,則將由政府提交不反對通知書等。 自住擁有人 改自用擁有人 發展局就草案提出7項修訂,大部分屬於技術性修訂,例如將「自住擁有人」改為「自用擁有人」,以清楚表明有關物業包括住宅及非住宅物業。就着強拍舊樓購買者、即有關發展商的保障方面,在中文版草案內加入在強拍滿6個月後,發展商便立即有權取回物業,而租客必須立即交回物業。

西營盤尚逸最快6月推 [香港經濟日報] 2024-05-29

市區單幢新盤蓄勢待發,大鴻輝興業旗下西營盤德輔道西328號住宅項目,昨命名為尚逸,提供161伙,主打標準1房,佔全盤55.3%,擬最快6月開售。 大鴻輝物業總監彭偉雄指,尚逸樓書及示範單位準備中,最快6月開售,會採取「貨如輪轉」推售,定價參考附近一手成交價。大鴻輝業務策劃及發展經理陳振輝指,該盤設開放式至3房,面積約189至650平方呎。 據資料顯示,項目主打標準1房,設89伙,相當於全盤55.3

緹外4房戶2.16億售呎價50058 [香港經濟日報] 2024-05-29

新盤豪宅備受追捧,嘉里 (00683) 發展的九龍半山緹外再下一城,昨以2.16億元招標售出1座3樓A室4房連雙車位,實用面積4,315平方呎,呎價50,058元。 何文田天鑄1247呎 4583萬沽 據悉,項目至今累售13伙,吸金49.6億元,平均成交呎價6.5萬元。發展商同日隨即加推6座3樓A室於6月1日起標售,實用面積3,765平方呎,4房間隔。 新地 (00016) 旗下何文田天鑄1期相隔

Comments


bottom of page