瑞銀：明年樓價最樂觀料升5% [大公報] 2025-10-21

瑞銀投資銀行大中華區房地產行業分析師梁展嘉於記者會上指出，本港樓價今年全年料將持平，明年或見0至5%的升幅；寫字樓則因供應較多錄得3%至5%的跌幅，惟受惠於資本市場火熱，中環區域率先出現改善。

日前，阿里巴巴（09988）與螞蟻集團宣布，與文華東方國際集團達成協議，計劃投資約72億元購置銅鑼灣港島壹號中心最高的13層寫字樓作為兩家企業的香港總部。有記者問及該舉動是否能推動市場情緒，梁展嘉表示，此類用家推動的交易出現是好事，問題在於量有多少。而投資客並非缺乏入市意願，關鍵是銀行不願提供信貸支持，因其已累積相當規模的風險敞口。

香港銀行同業拆息（HIBOR）方面，瑞銀預期1個月HIBOR今年底和明年分別見2.2厘和1.6厘，主因為美國減息。租金回報大約達到3.8厘，從歷史數據來看，當租金及HIBOR正利差時，樓市交投會迅速上升，樓價通常能「穩得住」。

至於內房方面，瑞銀投資銀行亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻表示，維持此前對內房2026年下半年才見底的預測。原因是過去樓價調整從高點下跌35%至40%，持續四、五年的下行周期，越來越多人「由買轉租」，料為租金提供支撐，但實際數據卻反應下跌，今年一線城市同比跌約3%至4%，主因為就業挑戰及保障房供應令總供應變多。他分析認為，內地高端住宅銷量反而不錯，包括杭州在內的一線城市「愈高端賣得愈好」，改善性需求開始得到滿足。