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瑞銀集團租高鐵站上蓋項目 [香港經濟日報] 2024-07-17

雖然經歷疫情後,商廈市道表現轉差,但高鐵站上蓋項目早前亦錄大手租務。瑞銀集團將租用共14層樓面,預計2026年初進駐項目。


租14層 2026年初進駐


瑞銀集團將租用項目最近海濱、合共14層全座大樓,設有私人升降機大堂及屋頂花園,又預計於2026年初進駐新辦公大樓,成為項目的首個主要租戶。


而據主要代理行資訊,在高息及商廈空置率高的情況下,今年上半年商廈買賣成交量按年跌,並料租金會持續受壓。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》指,今年上半年商廈成交量錄344宗,按年下跌約29.4%,而成交金額則為135.8億元。由於不少甲廈業主以低價拋售物業,令甲廈市場出現「以價換量」的局面。


該行預計,在缺乏投資者參與下,今年全年甲廈售價將回落約10%至12%,短期內商廈市場仍以用家為主導,所以今年乙廈的租售價將維持平穩。同時,今年商廈吸納量將維持平穩,但由於近年商廈的新供應樓面有待市場消化,相信商廈租金仍會受壓,但今年甲廈租金的跌幅將較售價少,預料全年將回落約6%至8%。


成交量方面,因商廈業主的議價空間擴大,預料今年下半年商廈成交量,將較上半年增約5%至10%,全年則錄約700宗成交。

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