現樓價「見到都流口水」 倘資金充裕投資機會 [香港經濟日報] 2025-02-17

樓價已有明顯調整，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，對香港信心不變，而現時已屬投資物業好時機，惟公司政策仍有沽售部分物業作套現，向銀行交代。

近來紀惠集團委託不同代理行，放售旗下商用物業，主要涉及甲廈物業，包括金鐘力寶中心兩全層、信德中心全層，而尖沙咀柯士甸廣場全幢，叫價約8.9億，合共市值至少逾30億元。

高息環境加上商用物業租售價回調，不少資深投資者均遇上壓力。湯文亮指，集團早年低價入市，財政狀況安全，「除數年前高價購入中環中心3層外，其他13層甲廈，購入平均呎價約8,000至9,000元成本價，借貸比例不足4成，只是要向銀行交代而減磅。」他表示，希望上半年能夠沽8億至9億元物業。

對港前景信心不變

紀惠集團早於2003至04年起掃貨，生意愈做愈大，隨着樓市上升公司市值亦同步向好。近年樓市遇調整，他指公司物業現市值約150億元，已較幾年前估值下降約2至3成。與過往樓市周期比較，他指自2021年起樓價下跌，調整期長令不少業主感壓力。

見證樓市興起再回落，被問到樓市能否再創奇迹？湯文亮表示對香港前景信心不變，更形容目前樓市價格跌至吸引水平，「你問我現時樓價是甚麼，我形容『見到都流口水價』，現階段若資金充裕，絕對是投資機會。我自己放售的物業亦以低價放盤，實在不太捨得，無奈要減磅向銀行交差。」