現代工業分拆補價 變相減3成 [香港經濟日報] 2025-04-11

地政總署每年一度更新工廈重建的標準金額補地價價格，相比去年同期全綫獲得下調，今年更將「商業」及「現代工業」用途分拆，變相下調最多近3成。

地政總署在2021年首度推出工廈重建的標準金額補地價，在去年開始採取每年更新補地價水平機制，當局昨日公布適用於2025年4月1日起的標準金額。過往政府將重建後價值（After Value），只是劃分成「住宅」及「商業/現代工業」兩類，將商業及現代工業用途採用同一標準，而新公布的標準金額則首度進行分拆。

每呎介乎1579至3995元

地政總署解釋，香港現正全力推行規劃創新和科技發展的策略，市場上工廈交易愈見頻繁，而且在新質生產力時代，對現代工業的需求日增，為現代工業用途另訂標準金額，讓有意為該用途而重建工廈的申請人更確切地掌握情況。

根據最新標準，補地價作現代工業的重建後價值，按不同地區介乎每呎1,579至3,995元，較商業用途低10%至15%不等，相比去年4月劃一以商業/現代工業計算，現時重建作現代工業收取每呎補價下調了25%至29%。

至於補價作商業用途方面，最新則介乎每呎1,858至4,459元，按年下調12.5%至21%等，而補地價作住宅下調幅度較細，介乎7%至15%，每呎2,694至6,968元不等。

除了重建後價值有所下調後，重建前（Before Value）的工廈價值亦有所下調，按年下調12.5%至14.5%，介乎每呎1,301至2,462元。

另外，地政總署亦更新私樓露台及工作平台的補地價費用，以工作平台為例，按不同地區獲下調2%至15%不等。