珠海樓市熱度難續4月成交回落 [香港經濟日報] 2025-05-30

4月份珠海樓市表現不似預期，中美關稅戰對市場情緒造成一定影響，客戶觀望情緒轉濃，樓市疲態顯現，成交止漲回落。

珠海中原資源中心副總監劉紫珍表示，回顧4月份珠海市況，樓市成交走弱，全市住宅網簽量反轉向下，而據珠海中原資料顯示，4月份珠海住宅網簽量成交錄得1,298宗，較今年3月份約2,319宗，按月減少44%，至於全市住宅網簽均價為每平方米22,383元（人民幣，下同），按月升約3.1%。

交投按月跌4成 價升3%

劉紫珍續稱，中美關稅戰雖未直接衝擊樓市，但對市場信心及預期造成影響，使得今年樓市「小陽春」行情提早結束，4月份樓市明顯褪熱，全市認購量按月續跌，但與去年同期相比仍保持增長，總體市場形勢仍較上年同期為佳。

據珠海中原監控全市160多個專案資料統計，2025年4月份全市住宅成交錄得1,003宗，按月回落約19.6%，較去年同期升幅約49.5%。

新盤帶動 唐家獲熱捧

以區域劃分，全市僅唐家及保稅區保持正增長，唐家按月倍增，其餘區域普遍有不同程度的下調，當中橫琴跌幅最大，較3月份減少逾9成。

以成交比例區分，唐家受惠於新盤入市提升熱度，帶動成交上漲，其銷量趕超斗門，位居全市第一，4月份共錄得314宗成交，按月升185.5%，佔全市成交約31.3%；其次斗門月內錄311宗成交，按月跌26.8%，佔全市成交量約31%；南灣（含灣仔、十字門等版塊）成交位列全市第三，月內錄151宗成交，按月下跌約51.3%，佔全市成交價約15.1%；另金灣錄得113宗成交，按月減少12.4%，佔全市成交約11.3%；主城區錄得61宗成交，按月下調59.9%，佔全市成交6.1%；其他區域成交低迷，銷量佔比均少於3%。

劉氏預期，雖然短期內國際環境仍較不明朗，但國內環境正邊際改善，近期多城密集出台的購房補貼、公積金優化政策等，珠海也於5月初出台「16條新政」穩樓市，相信在政府通過政策來支持和鼓勵地產相關行業，以及黃金周房企強促銷之下，預計5月份成交有望將反攻上行。