特長成交期 一手易撻訂 [香港經濟日報] 2024-09-12

最新統計顯示，今年首8個月一手撻大訂個案錄302宗，按購入年份劃分，當中以2021年購入佔最多，達171宗。

最近一宗成交，正是2021年買入，在特長成交期下，面對樓價下挫，買家選擇撻訂。

資料顯示，將軍澳新盤MONTEREY早前錄得一宗撻訂個案，為3座2樓D室，實用面積717平方呎，3房間隔，連503平方呎平台。買家早於2021年4月以1,856.1萬元購入單位，並選用「家倍靈活1088付款計劃」入市，享特長成交期及先住後付優惠，1,088天完成交易計算大約是3年成交期，而買家是次撻訂，料遭發展商沒收樓價15%訂金，涉及金額約278萬元。

由於樓價已跌至2015及16年水平，意味近年買入都有不同程度跌價，即使2019年買入都會撻訂。新地（00016）南昌站匯璽III近日錄一宗4房買家終止買賣個案，入市5年後撻訂，料遭發展商沒收訂金約438萬元。據成交紀錄冊顯示，第8座38樓A室，實用面積1,513方呎，4房大單位，原於2019年9月以約4,382.65萬元成交，當時呎價約28,967元，最新於周一（9日）終止買賣合約，代表買家撻訂離場，料遭發展商殺訂樓價10%，涉資438.26萬元。

美聯物業一份綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料及市場消息報告顯示，今年首8個月，全港共錄得385宗一手撻訂個案，比起去年全年293宗高出超過3成；然而值得留意，近數月一手撻訂個案明顯回落，由今年3月117宗高位，持續跌至7月份僅16宗水平，即使8月回升至26宗，惟仍創半年次低。

撻訂個案一般分為「撻細訂」及「撻大訂」，而今年首8個月一手撻訂個案中，撻細訂僅佔83宗（佔約21.6%），撻大訂錄302宗（佔約78.4%）。撻大訂宗數遠高於撻細訂，相信與近數年樓價下行有關。

有發展商追差價 撻訂趨審慎

報告統計，若將今年首8個月一手撻大訂個案302宗按購入年份劃分，當中以2021年購入佔最多，達171宗。相信因當年樓價處高位水平，若當時入市的買家選擇建築期付款，到今年收樓才上會，或會因現時銀行估價不足、或個人的財務狀況改變等種種原因而無法上會，最終被迫忍痛撻訂。由於2021年正值樓價高位時期，最新樓價比起當年最高位已下挫約27%。

另一方面，今年首8個月一手撻大訂個案中，於2022年購入只有43宗，而2023年購入則僅約35宗；至於今年首8個月入市的一手個案中，撻大訂個案更低見23宗。

報告指出，近數月一手撻訂個案有所回落，其中一個原因相信於樓價高位2021年推出的新盤已陸續收樓；另一個原因是，今年6月金管局向銀行發出指引，允許2月底前簽臨約自用樓花住宅可申請7成按揭，料有助上會有困難的業主，相信有助紓緩撻訂情況。不過，亦有市場分析指出，個別發展商追撻訂差價，小業主撻訂會更加審慎，可能使撻訂宗數減少。