特朗普執政對港樓市的影響 [香港經濟日報] 2024-11-25

美國候任總統特朗普全取七個搖擺關鍵州分，大勝對手賀錦麗，強勢回歸美國總統寶座。當特朗普重新執政後，對中國及香港經濟及樓市會帶來甚麼影響？

特朗普競選期間曾經豪言，他當選總統就可以一天內解決俄烏戰爭。現實上雖然不大可能，但如果真的可以短期內結束俄烏戰爭，對全世界來說必然是好消息。假如戰爭結束，世界各國的經濟活動就可以回復正常，對中國和香港經濟來說都是好事，本地樓市影響自然也屬正面。

但是特朗普也說過，假如他當選總統後，將會對中國出口商品徵收60%關稅，這對中國的經濟及出口必然帶來嚴重影響。

通脹重臨 資產價格上升

另一方面，如果美國對中國出口商品徵收60%關稅，美國的物價就會上升，從而引致通貨膨脹。若果通脹持續上升，美國自然會以加息來壓抑通脹。如此一來，美國在明年原先預計的減息周期將可能會帶來變數，再加上「強美元」的形勢下，港元對其他貨幣也會隨之強起來，讓更多香港人增加外遊的意慾、增加港人北上消費的頻率。港人持續外遊除了將對香港零售及飲食業造成更大衝擊，對香港樓市也帶來負面影響。

但是回顧特朗普的施政，會發現他其實一直主張低利率政策。他曾多次呼籲聯儲局減息以支持經濟及股市。

大家不妨回想一下，特朗普在任期間，美國聯邦基金利率大部分時間都近乎零息率，故此筆者認為他明年上任後未必會大幅增加中國的關稅，而只會藉此向中國施壓以及增加談判籌碼。

假如通脹重臨以至百物騰貴，所有資產價格都會上升，而房地產在通貨膨脹的推動下，樓價也會被推升。再加上中央最近也推出10萬億元推動經濟，以顯示中央救市的決心。假若美國日後推出一些打壓中國的措施，相信中國政府亦會推出相應措施，甚至會加大救市力度，藉以支持中國及香港的經濟。

最後筆者認為，只要發展商一手貨尾逐漸消化，香港樓市也不應該被看得太淡。