牛頭角淘大2房售335萬近9年新低 [香港經濟日報] 2024-07-12

多個細價新盤夾攻，上車盤首當其衝，過去一星期，二手造價連環現低位，繼兩個新界指標屋苑再浮現3字頭後，現蔓延至市區。牛頭角淘大花園2房賣335萬元創近9年新低。

322呎低層 呎價10404元

細價新盤搶攻，7月以來，二手造價掉頭回落，兩大指標屋苑天水圍嘉湖山莊3房和沙田第一城再現3字頭成交，現蔓延至市區上車屋苑淘大花園。

剛易手的淘大花園P座低層4室，實用面積322平方呎，2房間隔，向東南，望山景及泳池景，叫價以380萬元，放盤1個月後雙方經議價後，減價45萬以335萬元售出，呎價約10,404元，低市價10%，售價創近9年新低。原業主於2011年1月以212萬元購入，持貨13年帳面獲利123萬元或升值約58%。

香港置業營業經理胡國安表示，淘大花園本月至今暫錄約2宗買賣成交，最新易手單位新買家為投資客，打算作收租用途，目前單位市值租金1.4萬元，以其購入價計算，租金回報率約5厘。

據悉，沽出上述單位後，目前屋苑再沒有低於400萬元以下放盤，最平放盤為一個實用面積285平方呎1房，開價415萬元。

維港灣3房 銀主859萬沽

事實上，骨牌效應下，部分二、三綫屋苑造價亦回軟。中原地產區域營業董事黎宗文表示，河畔花園F座中層1室，實用面積269平方呎，2房間隔，6月時開價約408萬元，議價後以380萬元易手，呎價14,126元，累減約28萬元。新買家為上車客，原業主於2014年以327萬元購入，持貨10年帳面獲利53萬元，期內升值約16.2%。

另方面，銀主盤亦見低價，奧運站維港灣2座低層D室，實用面積647平方呎，3房連套房，以銀主盤形式放盤，原先叫價約1,200萬元，終以859萬元沽出，呎價13,277元，創同類單位近10年新低價。業主於1999年以378萬元購入，持貨25年帳面獲利約481萬元，單位升值約127%。

海怡2房658萬 呎價12486

至於，藍籌屋苑方面，鴨脷洲海怡半島7月至今暫4宗成交，涉及銀碼1,000萬元以下。其中海怡半島31座高層D室，實用面積527平方呎，2房間隔，向東北，望樓景，叫價690萬元，放盤兩個月獲用家以658萬元承接，呎價12,486元。原業主於2005年以230萬元購入，持貨19年多帳面獲利428萬元，單位期內升值1.86倍。

至於豪宅市場方面，中半山世紀大廈1座高層B室，實用面積2041平方呎，原業主2015年以5230萬元購入，剛以5148萬元易手，持貨9年帳面蝕讓82萬元離場。