牛頭角兩用地擬改住宅涉近千伙 [香港經濟日報] 2025-01-21

政府為下年度賣地計劃準備，建議改劃牛頭角兩幅政府、機構或社區用地（GIC）為私人住宅用地，合計提供近千伙，包括前瑪利諾學校宿舍將提供27萬平方呎樓面，估值約12.1億元。

近年賣地困難，發展局改為物色市區已平整的中小型土地出售，近日成功找到牛頭角彩興路及彩霞道兩幅現時作為「政府、機構或社區」用途的土地，提出改劃成為「住宅（甲類）」用途，以作為私人住宅用地出售。

其中面積比較大的一幅位於彩興路、聖若瑟英文中學對面，佔地約4.1萬平方呎，現時用作臨時公眾停車場等用途，改劃後地積比率9倍，可建樓面約36.8萬平方呎，預計可提供570伙，須提供嚴重智障人士宿舍等社福設施。

至於另一幅用地則為位於淘大花園旁邊的前瑪利諾中學空置校舍，早在2022年經規劃署的空置校舍用地檢討，確認可釋出作私人住宅發展，現時建議改劃地積比為9倍，可建樓面約27.1萬平方呎，將提供約420伙及提供長者地區中心等社福設施。

兩地共估值約19億至29億

兩幅用地合計將提供約63.9萬平方呎樓面，涉及約990伙供應，由於兩幅屬於市區地段，加上規模亦屬於較為適中的約30萬平方呎樓面左右，發展要求亦較簡單，適合現時發展商投地及政府推地方向。估計兩幅用地估值合計約19.2億至28.8億元，每呎樓面地價約3,000至4,500元，其中前瑪利諾學校用地估值約8.1億至12.2億元。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，兩個地盤均屬中小型項目，有一定吸引力，其中彩霞道地盤位於成熟社區，附近有大量的食肆和商業設施。