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牛潭尾32萬呎地4.38億沽平均呎價約1369元 [香港經濟日報] 2023-06-07

受惠北部都會區發展帶動,財團加速在該區收地「插旗」,其中牛潭尾錦綉花園旁邊一組逾32萬平方呎土地,早前以4.38億元易手,呎價1,369元,周邊分布新地 (00016) 、新世界 (00017) 等項目。


據了解,今次易手的一批地皮由3個部分組成,合共面積逾32萬平方呎,現時屬於代理寶馬汽車(BMW)的森那美汽車旗下廠房,規劃上大部分屬於「其他指定(綜合發展區及濕地修復區等)」,少量屬於「住宅(丁類)」用途,早前以4.38億元易手,平均呎價約1,369元,略高於政府收回新界農地作發展的賠償地價每呎1,267元。


北環綫快動工 用地具發展潛力


現時區內綜合濕地修復區作住宅發展的地積比率普遍較低,地積比率只有0.4倍,令到地價受影響,不過政府計劃將興建的北環綫即將動工,區內交通改善,加上政府有意放鬆濕地緩衝區的發展密度,近年亦有發展商申請在周邊用地放寬地積比率至逾2倍發展,反映有關用地具發展潛力。


據了解,新買家為United Moral Limited,註冊董事包括鄧耀智,跟上市公司昊天國際 (01341) 執董同名。而原業主森那美汽車沽出物業後,則將會採取售後租回。


周邊分布新地新世界等項目


地皮周邊多年來吸引不同發展商「插旗」,例如地皮東南的榮基村項目由新世界持有,在兩年前曾申請以地積比1.5倍,興建近2,000伙以及社福設施;而屬於「元朗大地主」的新地亦在潭尾擁有逾百萬平方呎土地,並申請聯同旁邊的醬油廠申請興建近萬伙的大型屋苑。


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