寫字樓市場低沉多年,仲量聯行香港商業部業主代理部主管嚴威程認為,租金經過大幅調整後,已達吸引水平,並相信租務市場亦有循環,此時絕對屬「抵租」。
擁多年寫字樓租務經驗,嚴威程指,近年商廈租務市場最大變化,是業主取態,「發展商和業主可因應企業對寫字樓面積需求的變化,提供面積更大、更靈活的樓面選擇。始終租客多貨可揀,業主會彈性處理,」反而疫情期間,一度令在家工作興起,他指疫情過後,傳統寫字樓用途沒有因此改變,「現時已近乎沒有企業完全在家工作,很多員工亦喜歡重返辦公室,畢竟並非每人家中有充足空間。」
預計2027年 新供應將減
作為寫字樓租務代理,他謂業務其實頗為穩定,旺市淡市仍有生意,不論企業收縮,要「大搬細」,或擴充升級,亦可協助客戶尋找合適商廈。
對於寫字樓市場近年轉弱,租金更已下跌多年,是否代表情況難改變,他則相信市場始終是一個循環,「經濟不會永遠差,跨國企業對香港信心不變,從過往經驗,香港市場氣氛突然可轉好,屆時企業會重新擴充。」
此外,他指近兩三年大批甲廈落成,對市場構成一定壓力,預計2027年起新增寫字樓供應將顯著減少,2027及2028年僅有少於150萬平方呎的寫字樓落成量,情況便改善。
他強調,無人知道此刻租金是否已見底,但指已從高位下跌近半,已達「抵租」水平,「香港曾為全球最貴寫字樓租金的地方,如今成本降低,營商基調亦好,絕對是企業落戶時機。」
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