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焦點大盤連環登場身價可推升? [香港經濟日報] 2023-04-21

啟德焦點新盤,天瀧及天璽‧天,作為區內兩大地王級項目,相信大有條件締造理想售價,為往後同區其他推出的新盤,定下售價基礎,並創造有利的銷售環境,以及對推動同區二手樓價有正面作用。


天瀧創啟德賣地呎價新高


天瀧及天璽‧天皆為啟德重頭矚目新盤。先說承豐道22號天瀧,2019年由多個發展商聯手以125.9億元投得,每平方呎樓面地價19,636元,創下啟德住宅地價新高。該盤地價之貴,一定程度在於項目可享維港景致,售價上自然具備叫座力,日後有條件以理想價發售。


事實上,發展商之一的恒地(00012) 揚言,有信心項目售價可創海灣半島新高。觀乎近月推售的區內澐璟,造價正拾級而上,呎價由起初3萬元多,逐步升至最高達逾5.77萬元。


天璽‧天為地價最貴官地


至於坐落於協調道10號的天璽‧天,亦是本港地價最貴住宅官地,新地(00016) 2018年投得時,地價達逾251億元,項目賣點也不少,包括鄰近區內大型商場AIRSIDE及港鐵啟德站等,如今天瀧及天璽‧天,兩個重頭地王項目即將銷售,將有助推動內區樓價,為其他新盤發售及二手帶來幫助。


事實上,啟德今年可發售單位數量龐大,預計有超過1萬伙全新供應可應市,佔全港同期一手新供應約四分之一,而已取得預售待推的項目便有10個,伙數共6,006伙。故此,啟德新盤銷情,亦對整體一手成交帶來關鍵影響。


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