火炭由以往舊工業區逐步轉型為住宅，當中最大規模的改劃，屬於2021年長實 （01113） 遞交的住宅重建申請，涉及約4,706伙。觀乎該區重建項目，初步預計將會新增至少逾6,000伙公私營房屋。
火炭工業區佔地約30公頃，區內共有約45幢工廈，平均樓齡逾30年以上，一半樓齡介乎約15至30年。而有發展商早前已經看中區內潛力，前身為火炭惠康倉的新盤星凱‧堤岸，目前已經入伙。項目原由爪哇控股 （00251） 持有，其後中洲置業於2015年底以約11.2億元向爪哇控股買入地皮，並於2017年完成補地價程序，補地價金額約35.8億元，每平方呎樓面地價約3,580元。
大規模重建 首期最快後年落成
雖然區內近8成工廈屬於分散業權，會增加重建的困難，但有發展商亦看中區內工廈的發展前景，大規模為區內工廈申請重建，其中最大規模的為長實於2021年遞交的申請，發展商就火炭工業區東部20幢工廈，向城規會申請由「工業」用途改劃為「住宅（戊類）」等用途，以重建大型屋苑，提供約4,706伙。據當時的申請文件，項目將會分3期發展，合共涉及24幢住宅，當中第1期是長實旗下的沙田屈臣氏中心，提供約300伙，預料2026年落成。而第2期則涉鄰近港鐵火炭站的多幢工廈，包括大家樂中心、華潤旗下沙田冷倉一倉、二倉、百適一倉、二倉，及稻苗學院等，提供約1,793伙，初步估計於2028年落成。
項目第3期則涉中建電訊大廈及峯達工業大廈等共13幢工廈，提供約2,613伙，但因前述的工廈現時的業權相當分散，普遍欠單一大業主主導重建，預期短期內難以落實重建。
華潤系持5工廈 成區內大地主
另外，華潤物流近年密密買入香港的工廈，積極擴大區內勢力。華潤物流於2022年5月以約23.3億元，向嘉里購入位於火炭工業區內山尾街36至42號嘉里（沙田）貨倉，以總樓面面積約404,374平方呎計，平均呎價約5,762元。如若計入百適一倉、百適二倉、沙田冷倉（一倉）及沙田冷倉（二倉），華潤系內持有的火炭工廈增加至5幢，屬區內大地主之一。華潤創業早年曾就沙田冷倉（一倉）及百適一倉向城規會申請重建為酒店及商場，提供約858間客房，惟方案當年未獲會方批准。
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