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火炭轉型發展公私型樓新建區 [香港經濟日報] 2024-04-17

火炭由以往舊工業區逐步轉型為住宅,當中最大規模的改劃,屬於2021年長實 (01113) 遞交的住宅重建申請,涉及約4,706伙。觀乎該區重建項目,初步預計將會新增至少逾6,000伙公私營房屋。


火炭工業區佔地約30公頃,區內共有約45幢工廈,平均樓齡逾30年以上,一半樓齡介乎約15至30年。而有發展商早前已經看中區內潛力,前身為火炭惠康倉的新盤星凱‧堤岸,目前已經入伙。項目原由爪哇控股 (00251) 持有,其後中洲置業於2015年底以約11.2億元向爪哇控股買入地皮,並於2017年完成補地價程序,補地價金額約35.8億元,每平方呎樓面地價約3,580元。


大規模重建 首期最快後年落成


雖然區內近8成工廈屬於分散業權,會增加重建的困難,但有發展商亦看中區內工廈的發展前景,大規模為區內工廈申請重建,其中最大規模的為長實於2021年遞交的申請,發展商就火炭工業區東部20幢工廈,向城規會申請由「工業」用途改劃為「住宅(戊類)」等用途,以重建大型屋苑,提供約4,706伙。據當時的申請文件,項目將會分3期發展,合共涉及24幢住宅,當中第1期是長實旗下的沙田屈臣氏中心,提供約300伙,預料2026年落成。而第2期則涉鄰近港鐵火炭站的多幢工廈,包括大家樂中心、華潤旗下沙田冷倉一倉、二倉、百適一倉、二倉,及稻苗學院等,提供約1,793伙,初步估計於2028年落成。


項目第3期則涉中建電訊大廈及峯達工業大廈等共13幢工廈,提供約2,613伙,但因前述的工廈現時的業權相當分散,普遍欠單一大業主主導重建,預期短期內難以落實重建。


華潤系持5工廈 成區內大地主


另外,華潤物流近年密密買入香港的工廈,積極擴大區內勢力。華潤物流於2022年5月以約23.3億元,向嘉里購入位於火炭工業區內山尾街36至42號嘉里(沙田)貨倉,以總樓面面積約404,374平方呎計,平均呎價約5,762元。如若計入百適一倉、百適二倉、沙田冷倉(一倉)及沙田冷倉(二倉),華潤系內持有的火炭工廈增加至5幢,屬區內大地主之一。華潤創業早年曾就沙田冷倉(一倉)及百適一倉向城規會申請重建為酒店及商場,提供約858間客房,惟方案當年未獲會方批准。




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