火炭工廈樓齡大呎價低水 [香港經濟日報] 2025-12-17

火炭工業區內工廈樓齡普遍較大，呎價亦相對低水，普遍呎價於2,500至3,600元水平，呎租約10至15元不等。區內不少工廈均有面積幾百至逾千平方呎中小型單位供應。

據資料顯示，火炭工業區內工廈平均樓齡逾30年以上，一半樓齡介乎約15至30年，由於樓齡較舊，相對樓價租金亦較低水。

國際工中交投最活躍 年內9買賣

按照中原工商舖成交紀錄顯示，區內工廈近期呎價普遍介乎2,500至3,600元不等。位於桂地街的國際工業中心屬於其中一個交投比較活躍的工廈，樓齡約40年，今年錄得約9宗買賣，呎價約2,577至3,398元，包括月初促成2樓單位，面積約859平方呎，以約258萬元售出，呎價約3,003元。

租金方面，火炭工廈呎租由10元起。以位於坳背灣街26至28號的富騰工業中心為例，樓齡同為約40年，今年錄得約17宗租賃，呎租由10至14.6元不等，包括月初兩個低層單位，合共面積約949平方呎，以月租合共13,500元租出，呎租約14.2元；另10月底租出的高層單位，面積約2,351平方呎，月租約23,500元，呎租約10元。