灣仔QUEEN'S CUBE開放式短炒3個月賺35萬 [香港經濟日報] 2025-11-21

市場氣氛好轉，加上市場預期下月再減息下，短炒獲利頻現，其中，今年8月轉租為售的灣仔QUEEN'S CUBE，有買家同期入市現沽出，3個月間帳面賺35萬元離場。

利嘉閣分區董事梁國樑稱，成交為QUEEN'S CUBE中層D室，實用面積297平方呎，開放式戶型，據悉，發展商今年將上述大廈分拆出售，業主於8月斥532.2萬元入市，近期以620萬元放售，現獲本地買家議價至568萬元承接，呎價19,125元，原業主持貨僅3個月，帳面即獲利35萬元，樓價升幅7%。

維景灣畔2房 放盤不足1日738萬沽

市場消息指，佐敦AVA 62高層B室，實用面積206平方呎，開放式戶型，剛以378萬元易手，呎價18,350元，據悉，原業主今年5月以300萬元買入，持貨半年轉手帳面獲利78萬元，樓價升值26%。

而在盤源供應緊絀下，將軍澳維景灣畔2房戶，放盤不足24小時成交，美聯高級分區營業經理陳國浩指，放盤不足24小時易手為維景灣畔5座高層G室，實用面積511平方呎，2房，而由於屋苑可睇樓的2房叫價逾750萬元以上，上址雖以760萬元放售，惟買家睇樓後即還價，並獲業主減價22萬元，終以738萬元沽出，呎價14,442元。原業主於2020年12月以700萬元入市，持貨5年轉手帳面賺38萬元離場。

據利嘉閣研究部追蹤的全港18大新晉屋苑10月錄193宗二手買賣登記，按月升16%，終止自7月起連續3個月跌勢，同期有11個屋苑樓價錄升幅，上月樓價錄得實質升幅較顯著屋苑包括將軍澳日出康城（升8.4%）、將軍澳天晉（升7.7%）及啟德1號（升6.4%）。

利嘉閣研究部主管陳海潮預期，本港銀行重啟減息後降低置業人士的借貸成本，另外中美關稅問題暫告一段落亦降低投資者離市避險的機會，減息效應持續下，11月18大新晉屋苑有望挑戰210宗的5個月高位水平。