灣仔3政府大樓 已獲批重建 [香港經濟日報] 2023-08-02

市區商業用地供應罕有，而灣仔北3座政府大樓重建計劃，於上月終獲城規會批准申請，意味日後灣仔核心地段將新增大型指標甲級寫字樓、酒店及會展設施項目，總樓面高達約250萬平方呎。

樓高52層 集甲廈會展酒店

上述重建項目規模龐大，重建地盤包括灣仔政府大樓、稅務大樓、入境事務大樓、港灣消防局等用地，所組成的重建地盤面積逾16.6萬平方呎。當局計劃以地積比率15倍重建，其總樓面面積高達約249.4萬平方呎，日後項目樓高達52層，其中最低10層將發展為會議及展覽樓面，涉約92.5萬平方呎，中間27層則重建為甲級商廈，總樓面逾97萬平方呎，至於最頂約15層則為酒店，佔約57.4萬平方呎。據城規會文件，上述3座灣仔北政府大樓最快2026年騰空。而業界初步預測，地皮估值約199.5億至224.4億元，即每呎樓面地價約8,000至9,000元。

另外，於今個財政年度（2023年4月至2024年3月）灣仔區內亦料有新商業用地推出。地皮位於駱克道219號至227號，即前灣仔已婚警察宿舍。用地比鄰前灣仔警署，地盤面積約19,881平方呎，最高地積比率限制為12倍，總樓面約238,572平方呎。

前灣仔已婚警察宿舍 料今財年推

事實上，政府早年曾計劃將地皮前方的前灣仔警署用地與上述已婚宿舍合併出售，並發展為一個商業及酒店項目，但考慮到警署屬於二級歷史建築，不可重建，其用地的規劃意向亦主要是保存及活化舊警署，以作酒店、商業、社區及/或文化等用途。

觀乎現時區內有至少13個商業重建項目，總樓面面積涉逾520萬平方呎。由於該區的商業官地供應不多，財團及發展商主要透過收購舊樓或申請改劃重建增加土地儲備。較近銅鑼灣一帶的灣仔樂基中心，於今年5月獲城規會批准重建1幢27層高（包括2層地庫）的商廈，以發展食肆、商店及服務行業、辦公室，總樓面約103,948平方呎。

同時，在金鐘及灣仔一帶擁有不少物業的太古地產（01972）旗下太古廣場六座，亦料於今年竣工。項目前身為寶華大廈等舊樓，所涉總樓面約21.8萬平方呎。