灣仔駱克道建材段地舖叫4000萬 [香港經濟日報] 2025-10-02

最新施政報告中提及調整香港「新資本投資者入境計劃」，預期將吸引更多資金流入工商舖市場，而有業主趁機放售位於灣仔駱克道地舖物業，意向價約4,000萬元。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事馬振順表示，委託中原（工商舖）作獨家代理放售物業位於灣仔駱克道161至165號恒達樓地下C號舖，面積約1,214平方呎，業主意向價約4,000萬元，每呎叫價約32,949元。

遇誠意買家 增議價空間

原業主於1980年以約320萬元購入地舖，持貨約45年，是次的放售價符合市場水平，加上業主若遇誠意準買家，可適度提供較大議價空間，充份顯示誠意。放售物業樓底特高，提供彈性空間配置，適合不同行業，地舖還配備了三相電力、來去水及後門，設施完善，能夠滿足更多租客商業需求。

馬氏續稱，放售物業位於灣仔駱克道核心地段的地舖，往來交通十分便捷，距離港鐵灣仔站出口信步即達，距離會展站亦不遠，方便乘搭屯馬綫前往九龍及新界。而除了地理優勢，該商舖的多變用途亦吸引不少潛在投資者及用家作中長綫投資使用。

樓底特高 鄰近港鐵站

灣仔駱克道是主題行業街，特別是「建材段」一帶向來為裝修物料集中地，主要提供建材、潔具及設計行業相關的服務，預料隨着住宅市道觸底回穩，裝修建材行業的需求亦會上升。此外，舖位附近亦錄得個別買賣成交可供參考。

資料顯示，駱克道146至148號地下A號舖連入則閣，地舖面積約700平方呎，於今年初以2,800萬元易手，呎價約4萬元，而比鄰的駱克道205至217號地下1C號舖，面積約800平方呎，成交價約2,080萬元，平均呎價約2.6萬元。

馬氏認為，新施政報告對「新資本投資者入境計劃」進行調整，將單一住宅房地產的成交價門檻由5,000萬元降低至3,000萬元，以及將房地產獲計入符合最低投資門檻的要求總投資上限由1,000萬元提升至1,500萬元（當中住宅房地產的投資上限維持1,000萬元），吸引外資投入房地產，帶動房地產周邊行業。而是次放售舖面有良好的投資潛力，買家還價即可，誠意十足，對於有意進入灣仔核心地段及建材潔具及設計行業的投資者來說，無疑是一個良好的投資及自用機會，加上地舖交通便利，空間舒適，用途上需求多變，預料短時間內會得到不少相關投資者及用家青睞。