灣仔舖買賣增一二綫地段均錄蝕讓 [香港經濟日報] 2025-08-01

近期整體商舖市場買賣中，不少屬蝕讓成交，而灣仔區一連錄得多宗買賣，不論區內一綫及二綫地段，均有蝕讓個案。

據中原工商舖上半年統計，上半年錄得約376宗買賣成交，與2024下半年的約375宗相若，為連續4個半年度成交低於380宗水平；而受舖價下跌所影響，上半年買賣成交金額僅錄得約66.9億元，較2024下半年下跌約23.9%。

軒尼詩道舖 蝕近7成

近期商舖交投平穩，而灣仔連錄多宗商舖成交，一綫地段如軒尼詩道及駱克道均有買賣。灣仔軒尼詩道275至285號地下D號舖易手，物業面積約1,200平方呎，以約2,000萬元成交，呎價約1.7萬元。舖位現由點心店以每月約7.8萬元租用，回報率近4.7厘。該舖由資深投資者楊奮彬持有，他於2009年以約2,580萬元購入，持貨16年沽貨，帳面仍蝕580萬元離場，幅度約2成。

另外，同地段錄大額蝕讓，涉及軒尼詩道219號軒尼詩道大樓地舖，以約1,800萬元成交，舖位面積約1,170平方呎，現時每月租金收入約7.8萬元，回報率約5.2厘。翻查資料，原業主於2019年以約5,615萬元向鱷魚恤 （00122） 購入，現持貨6年沽貨，帳面蝕約3,815萬元離場，幅度高達68%。

另灣仔駱克道385至387號裕安商業大廈地下A號舖，面積約650平方呎，以約1,100萬元沽出，呎價約1.7萬元，現租客冷氣機店租用，月租約5.8萬元，回報率達6.3厘。原業主於2024年1月以約1,350萬元買入，較早前曾以約1,800萬元放盤，如今大幅降價沽貨。持貨僅1年半，帳面蝕250萬元離場，蝕幅約19%。

投資者持駱克道舖 僅年半沽

同區二綫地段舖位蝕幅更大，資料顯示，摩理臣山道4至6號經信商業大廈地下A舖，面積約217平方呎，成交價約300萬元，呎價約1.38萬元；另比鄰B舖，面積約350平方呎，以約700萬元沽出，呎價約2萬元。兩個舖位由同一買家購入，合共涉資約1,000萬元，目前分別由自助洗衣店及咖啡店租用，月租共約5萬元。據悉，兩個舖位原業主為一名內地投資者，分階段合共斥約4,918萬購入，現僅以合共約1,000萬元沽售，帳面蝕約3,918萬元離場，幅度高近8成。

分析指，近期整體商舖市場仍受壓，而灣仔區過往亦曾獲投資者高價搶奪，現時價格已回調，加上大市氣氛一般，個別業主沽貨壓力大，願大幅降價，令近期該區成交中，蝕讓情況漸普遍。