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灣仔海濱地月租18.5萬 呎租1.2 [香港經濟日報] 2024-01-22

灣仔會展站旁邊海濱的15萬平方呎空地「灣仔海濱活動空間」,早前短期租約形式以月租18.5萬元批出,呎租1.2元,較同類型的中環海濱用地呎租低5成,由有份經營中環海濱的製作公司投得。


該幅用地位於灣仔鴻興道,亦即是會展新翼旁邊至愛護動物協會對出,過往作為沙中綫工地,但隨着沙中綫通車之後,地政總署在去年3月開始就用地以短期租約形式招標作為舉辦文娛活動之用。


短約搞活動 呎租低同類地52%

根據地政總署資料,用地最終在去年底以月租18.5萬元批出,以地盤面積14.7萬平方呎計算,平均呎租約1.2元,租約至2027年6月底。如果比較同樣租出作活動用途的中環海濱龍和道用地,在2016年時月租98.8萬元、呎租2.5元,今次灣仔用地呎租低出52%。


據市場人士分析,今次灣仔海濱用地租金相對較低,除了受到市況影響外,用地面積不但較中環海濱用地為細,而且地盤剪裁呈一條長條型,亦不利於舉行戶外演唱會或嘉年華活動,有機會影響租金。


同時,灣仔海濱用地採用雙信封制招標,其中租金評分比重佔3成,7成屬於技術評分,包括投標者經驗、擬定活動計劃及免費開放給公眾的次數,有關建議亦會影響租金水平。


至於今次中標的機構則為Serious Staging Limited,據資料顯示,該公司亦在2016年夥拍Central Venue Management投得中環龍和道用地的租約。

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