灣仔尚翹峰地舖3008萬易手 鄧成波家族沽貨平均每呎2.45萬 [星島日報] 2024-10-25

鄧成波家族繼續密密沽貨，最新沽售灣仔尚翹峰一個地舖，作價3008萬，平均每呎2.45萬，新買家為投資者，連同該項物業，該家族本月暫沽售2項物業，合共套現逾1.22億。

鄧成波家族沽售灣仔尚翹峰當眼的一個街舖，尚翹峰地下B2舖，建築面積約1228方呎，以3008萬易手，平均每呎2.45萬，租客為袁記雲餃，月租12萬，新買家料回報4.8厘。鄧成波家族於2016年，斥資5.0778億向華置及市建局購入尚翹峰第1座地舖、1樓至2樓，第2、3座地舖及1樓，合共面積逾2.61萬方呎，平均呎價1.94萬，另以5642萬購入該項目50個車位，平均每個車位約112.8萬。

投資者承接

然後於去年初，率先沽售1座商舖及車場50個車位，套現涉2.43億，連同是次沽售地舖，合共套現逾2.73億。

該家族近日亦沽售油麻地廟街全幢商住樓，作價9200萬，平均呎價約6133元，持貨7年蝕讓37%。

連約回報4.8厘

涉及油麻地廟街41、41A、43號全幢及45號地下及4樓，位於廟街頭段及永星里交界，對正廟街食街旺段，樓高10層設升降機，總實用面積約15000方呎，租客為學生宿舍營運商，租約至2026年，月租約41.3萬，回報逾5.4厘。

鄧成波早於2015年展開收購及計劃重建，兩年間斥資1.47億購入物業，本年8月該家族委託代理行放售，叫價約1.2億，最終減價23%沽售，持貨約7年蝕讓5500萬離場，幅度達37%。

另外，曾由該家族持有的土瓜灣木廠街36號聯明興工廠大廈2樓3單位，面積約12450方呎，連同3樓一單位，面積約4150平方呎，總面積約16600方呎，本月亦以約4800萬成交，呎價約2892元。

該家族本月暫沽售2項物業，包括油麻地廟街全幢商住樓，合共套現逾1.22億。