灣仔尚匯1房4個月蝕30萬離場 [香港經濟日報] 2025-02-05

樓市撤辣後，二手市場的確湧現一批炒家，惟二手樓價升幅不明顯，成功短炒獲利的個案並不多，個別甚至蝕讓離場。

其中灣仔尚匯低層B室，實用面積342平方呎，屬於1房間隔，投資者去年9月以約850萬元購入，原本叫價880萬元放盤，上月中減價60萬元後以820萬元易手，持貨4個月，帳面蝕讓30萬元離場。若連購入單位的釐印費（約25.5萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質蝕讓約71萬元離場。

九龍塘晟林複式 半年升值6%

其次，九龍塘晟林複式單位，實用面積為3,949平方呎，連910平方呎私家天台，並連3個車位，去年6月以6,650萬元易手，至去年底以7,050萬元短炒易手，持貨半年炒貴約6%，帳面賺400萬元。不過，若連釐印費（約283萬元）及代理佣金等項目支出，實質僅平手離場。

撤辣至今短炒獲利較多的個案相信是銀主盤，由於銀主盤積存量過高，銀行以超低價沽貨，為投資者提供水位。例如深水埗丰匯2座低層B室，實用面積601平方呎，去年5月以576萬元購入，11月以665萬元轉手，持貨約半年帳面獲利89萬元離場，期內升值15%。

另一方面，利嘉閣地產一項研究報告指出，全港50個指標屋苑於上周（1月27日至2月2日）共錄31宗買賣個案，較前周（1月20日至26日）的56宗減少45%，創自2018年10月底以逾6年新低。