樓市撤辣後,二手市場的確湧現一批炒家,惟二手樓價升幅不明顯,成功短炒獲利的個案並不多,個別甚至蝕讓離場。
其中灣仔尚匯低層B室,實用面積342平方呎,屬於1房間隔,投資者去年9月以約850萬元購入,原本叫價880萬元放盤,上月中減價60萬元後以820萬元易手,持貨4個月,帳面蝕讓30萬元離場。若連購入單位的釐印費(約25.5萬元)及代理佣金等雜項支出,估計實質蝕讓約71萬元離場。
九龍塘晟林複式 半年升值6%
其次,九龍塘晟林複式單位,實用面積為3,949平方呎,連910平方呎私家天台,並連3個車位,去年6月以6,650萬元易手,至去年底以7,050萬元短炒易手,持貨半年炒貴約6%,帳面賺400萬元。不過,若連釐印費(約283萬元)及代理佣金等項目支出,實質僅平手離場。
撤辣至今短炒獲利較多的個案相信是銀主盤,由於銀主盤積存量過高,銀行以超低價沽貨,為投資者提供水位。例如深水埗丰匯2座低層B室,實用面積601平方呎,去年5月以576萬元購入,11月以665萬元轉手,持貨約半年帳面獲利89萬元離場,期內升值15%。
另一方面,利嘉閣地產一項研究報告指出,全港50個指標屋苑於上周(1月27日至2月2日)共錄31宗買賣個案,較前周(1月20日至26日)的56宗減少45%,創自2018年10月底以逾6年新低。
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