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灣仔大道東地舖傳易手 連約涉資1800萬 [星島日報] 2024-04-05

灣仔皇后大道東259號地舖,市傳以1800萬易手,現址為北方餃子源,業主金朝陽於2010年部署收樓重建,並以2050萬買入該地舖,當年造價高於市價。而若物業以此價成交,業主持貨14年帳面貶值250萬,幅度約12%。


金朝陽14年前2050萬購入

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,該舖位現在較吊腳,但將來有前景,附近的皇后大道東269號,前身呂祺官立小學或灣仔書院,屬太古於2022年6月以19.6億買入的住宅地,總樓面約116200方呎,樓面呎價16900元,當時屬超高價,連同建築費,每呎總成本約2.3萬。


旺角太子道西舖3000萬售

旺角太子道西104至106F號璟璜大廈地下106A號舖,以3000萬成交,原業主於2004年4月以880萬買入,持貨20年帳面獲利2120萬,物業升值2.4倍。


該舖建築面積約300方呎,實用面積約190方呎,以成交價計算,實用呎價逾15萬,貴過港島傳統豪宅地段新盤豪宅,該舖租客康寧藥房,只佔半間而己。


他又說,該舖位處太子道西及基隆街大單邊,闊約14呎,深約14呎,近太子港鐵站。

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