濱海街舊樓統一業權 成最大金額強拍 [香港經濟日報] 2023-12-20

在鰂魚涌一帶擁有多項物業的太古地產（01972），除了積極鞏固其商業王國外，最新亦夥拍恒地（00012）成功統一濱海街舊樓業權，底價高達63.1億元，料屬歷來金額最大的強拍，預計發展為商住大廈。

在逾一個世紀之前，太古地產母公司太古集團已在鰂魚涌開設太古糖廠、太古船塢，其後船塢發展成大型指標屋苑太古城，至於區內的廠房就重建成太古坊的商廈群，亦成港島東商廈供應重鎮，一直吸引大型機構落戶。

底價63.1億 料作商住用

除發展商業項目之外，太古與恒地積極收購區內舊樓以重建商住大廈，當中鰂魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓，已於今年9月成功以底價約63.1億元統一業權，料屬歷來金額最大的強拍。據恒地當時透露，集團正與太古地產研究發展細單位或偏大的單位，暫預計明年中動工，項目將於6年後落成。

事實上，項目原計劃發展2幢32層高（包括7層地庫）的商廈，但遭城規會拒絕，其後發展商變陣發展住宅，並於去年3月獲屋宇署批准興建2幢28層高（另設3層基座及2層地庫）的商住大廈，並設有住戶康樂設施，涉及的住用總樓面約36.83萬平方呎，而非住用樓面則涉約7.24萬平方呎。

仁孚華廈重建作商業辦公

同時，原已坐擁區內商業王國太古坊的太古地產，近期亦完成收購區內的仁孚工業大廈及華廈工業大廈，將重建辦公樓及其他商業用途，總樓面面積涉約779,000平方呎，進一步擴大區內商業版圖。

太古地產亦持續更新旗下太古坊的商廈群，早前已展開太古坊重建計劃，涉資約150億元，當中太古坊一座已於2018年落成，太古坊二座則於去年9月落成，現為1座樓高42層的甲級寫字樓，總樓面面積逾98.3萬平方呎。

此外，原由太平協和所持有的鰂魚涌海裕街地盤，雖然過去幾年發展商跟政府達成原址換地安排，有望在約9.2萬平方呎地盤上發展5幢建築物，用作酒店及辦公室之用，並設4.1萬平方呎的觀景平台，總樓面涉約40萬平方呎。但是，鑑於財團後來因陷入財困，地盤最終遭接管，並於去年中招標。市場消息指，項目的市值約40億元，每呎樓面地價約1萬元，但日後轉作商廈用途需補地價。