澳門去年住宅交投持平樓花全年僅71宗[香港經濟日報]2024-02-16

最新物業報告指，澳門財政局數字顯示去年共錄得2,913宗住宅買賣成交，按年下跌1.3%。住宅新盤開售活動滯悶，全年樓花銷售只錄71宗成交，佔全澳住宅成交量4.3%。新樓成交主要由路環珀悅帶動，該項目開售價格吸引，以建築面積計算，平均成交呎價約7,000元，合共售出69個單位。

新供應僅535伙

此外，2023年共有17個工程項目獲發在建樓宇（樓花）預先許可，合共只有535個住宅單位可銷售供應，可供應住宅市場的建築面積約41,852平方米，主要集中在澳門半島。位於橫琴的澳門新街坊項目於2023年底首次開售，市場預計約售出1,000個單位。新一輪經濟房屋亦已於去年底開始接受申請，合共提供5,415個單位，惟截至現時約收到4,266個申請，政府延長申請期至今年第一季末。

外地僱員回流澳門勞動市場帶動住宅物業租賃表現。根據仲量聯行澳門物業指數，2023年的高級住宅租值按年上升16.3%，中小型住宅租值則按年上升19.4%。資產表現方面，2023年高級住宅資產價格按年微升1.3%，中小型住宅資產價格則按年下跌5%，投資回報率分別約1.7%及1.8%。

取消青年首置按揭

仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂稱：「澳門政府公布自2024年起豁免第2套房徵收5%取得印花稅，並將住宅樓宇的按揭成數上限劃一設為7成，預計該減稅措施可減緩市民的換樓成本。但同時取消了青年首次置業按揭計劃，成交價於800萬澳門元或以下的住宅單位因借貸成數減少而受壓，中小型住宅及唐樓價格跌速加快。」

由於近期受高息環境及股市表現波動拖累，導致澳門居民財富縮減，該行建議，政府應考慮全面撤銷冷卻樓市措施來挽救房地產市場，同時，可考慮放寬周邊鄰近地區對澳門物業市場的投資門檻，以穩定澳門樓市。同時可檢討土地溢價金的計算參數，從而減低開發風險，以提振投資者對澳門房地產市場的信心。