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漢口大廈建商住項目料開綠燈 新世界等申請規劃署不反對 [星島日報] 2024-01-10

尖沙咀傳統核心商業區地皮新供應罕有,由新世界及有關人士去年完成併購的尖沙咀漢口大廈,早前向城規會申請重建1幢樓高28層的商住物業,提供110伙,另有9.9萬方呎商業樓面,最新獲規劃署不反對,城規會將於周五舉行會議審議,料會開綠燈通過。


規劃署表示,住宅用途樓面並不完全符合規劃意向,但從土地利用角度來看,項目頂部住宅單位所佔樓面,與區內周邊住宅/商業、酒店及寫字樓發展環境並非不相容,而且是次重建地積比率及建築物高限,並未超出上限。同時項目日後加入建築物後移、垂直綠化等元素,亦不會對周邊景觀構成負面,故該署不反對有關申請,城規會將於周五(12日)舉行會議審議,料屆時會開綠燈通過。


據文件顯示,漢口大廈位於尖沙咀漢口道43至49A號,目前屬「商業(6)」地帶,申請擬議分層住宅及准許的辦公室、商店及服務行業/食肆用途發展。


涉110伙及9.9萬呎商業樓面

項目地盤面積約1.16萬方呎,總地積比率以約12倍發展,地積比包括住宅部分約3.428倍及非住宅部分約8.572倍,以興建1幢樓高28層的商住物業,住宅部分提供110伙,涉及可建總樓面約3.96萬方呎,另有9.91萬方呎商業樓面,換言之整個項目可建總樓面約13.88萬方呎。


擬議發展包括1幢樓高28層的大廈,建築物高度為不超過主水平基準以上110米。當中零售、餐飲及辦公設施設於地下至7樓,而8樓至17樓將大部份作辦公用途,而住宅部分則位於18樓以上,共有11層為住宅樓層,共提供110伙,平均每伙住宅單位面積約361方呎。


資料顯示,新世界及有關人士於去年3月中旬透過強拍途徑,以底價21.34億元成功統一上述項目業權發展,當時每呎樓面地價約1.5萬。

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