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滾存待批預售單位近2.3萬伙創約一年新高 [香港經濟日報] 2023-06-07

發展商加快樓花項目預售申請,帶動全港待批樓花單位再攀至高位。地政總署公布,上月接獲5份預售樓花同意書申請,涉2,074伙,而全港滾存待批預售單位,升至22,747伙,屬去年5月後約1年新高。上月新申請預售項目集中九龍東,以啟德承景街2號兩期佔1,014伙最矚目。


今年5月新申請預售的5個項目合計2,074伙,按月減少1,993伙或49%,惟若扣除4月入紙申請預售的房屋協會旗下觀塘安禧街21號項目(涉1,403伙),實質單計私樓的預售申請伙數,按月僅少590伙或22%。


期內3份新申請預售來自九龍東,包括新世界 (00017) 與遠展 (00035) 合作發展的承景街2號第2期及第3期,涉750及264伙,合共提供1,014伙,佔上月新申請預售單位49%。


而承景街2號第1期早在今年3月已申請預售,設291伙,即項目3期共1,305伙目前已申售樓紙。根據資料,承景街2號地皮經歷兩度易手,地皮最初由高銀金融 (00530) 投得,及後轉手至佳兆業 (01638) ,2021年11月再由新世界及遠展購入。


元朗滙都批售樓 共涉1025伙


此外,長實 (01113) 發展的油塘親海駅第2期,上月也入紙申請預售,涉658伙。該盤分兩期發展,當中第1期在同月取得售樓紙,設228伙,發展商早前指,短期展開推廣攻勢。其餘申請項目,亦包括挾北都概念的元朗大棠路111號,項目由嘉里 (00683) 與萊蒙 (03688) 合作發展,提供82伙。


有見新盤銷情理想,發展商自本季起,加快樓花項目預售申請,一連兩個月多達逾2,000伙單位申請預售,令目前全港待批預售單位擴至22,747伙,連升2個月,按月再增242伙或1.1%,創去年5月錄24,605伙後約1年新高。


另邊廂,地政總署同月批出4份預售樓花同意書申請,涉共1,787伙,按月增1,531伙或6倍,屬去年10月錄3,828伙約7個月最多。除前述親海駅第1期外,新地 (00016) 旗下屯門NOVO LAND第3A期,以及泛海國際 (00129) 發展的元朗滙都第1及2期,也取得售樓紙,前者提供534伙,後者各623及402伙,總數1,025伙。


泛海國際早前指,項目第1期將率先本月應市,間隔包含1至3房。美聯物業首席分析師劉嘉輝預計,6月樓市將持續聚焦一手市場。


鴨脷洲弦岸 擬今上載樓書


其他舊契項目蠢蠢欲動,由莊士中國(00298) 發展的鴨脷洲弦岸,計劃今日上載樓書,莊士中國投資主席莊家彬表示,該盤提供105伙,前期準備工作進度理想,擬本周優先開放示範單位予傳媒參觀,短期對外開放,最快本月開價,趕月內推。


第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為,按現時國際經濟環境、息口情況,以及買家入市意慾,要消化當前龐大的新盤供應,將有一定難度,同時對樓價也構成一定壓力。他指,即使政府未來或再放寬首置人士按揭成數,有助帶動買家入市,以及刺激發展商加快推盤,惟料發展商考慮到供應多情況下,定價亦較克制。



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