滙豐租銅鑼灣5層巨舖共逾5萬呎 [香港經濟日報] 2025-12-01

銀行近期擴充業務，銅鑼灣京華中心地下至4樓，合共5層舖位，面積逾5萬平方呎，獲滙豐銀行租用5年，月租料約400萬元。該舖於2023年通關後，獲名店CHANEL租用作體驗店，惟3年約滿決定不續租。

資料顯示，銅鑼灣渣甸街5至19號京華中心地下至4樓，合共5層樓面租出，租期為2026年5月至2031年5月，合共5年，並有5年續租權，新租客為滙豐銀行。

翻查資料，京華中心多層舖位多年來由不同商戶租用，而2023年通關初期，物業地下及1樓，面積合共1.8萬平方呎，獲國際名牌CHANEL租用，作體驗店並不時舉辦展覽活動，租期由2023年5月至2026年5月，其後共有兩次續租3年權，最長達9年。換言之，該品牌明年約滿後決定遷出。

租用5年 租金較高位跌7成

是次滙豐銀行不僅租用CHANEL原租用的地下及1樓，更連同2至4樓，亦即京華中心基座全數未租出樓面，而物業地庫則早年由超市租用。市場估計，是次5層樓面，合共逾5萬平方呎，合共月租約400萬元。若以高峰期，該物業基座全數租予時裝品牌，月租涉及約1,400萬元計，租金跌約7成。

該銀行於銅鑼灣設有數個營業點，包括銅鑼灣廣場2期、柏寧酒店均設有分行，並於希慎廣場樓上設卓越尊尚財富中心。是次預租京華中心逾5萬平方呎樓面，料成區內最大旗艦店，作多方面業務推廣。事實上，近期滙豐亦租用九龍站ICC（環球貿易廣場）2.8萬平方呎樓面，擴充作卓越理財中心之用。

翻查資料，京華中心基座因地點理想兼極具宣傳價值，舖位多年來由不同商戶租用，2011年自由行旅客消費強勁，美國時裝Forever 21看好香港零售，不惜以高價1,100萬元搶京華中心，作本港首間旗艦店，及後續租更加至1,400萬元。

10月核心區空置率 按月持平

及至2016年，品牌指內地旅客減少人流比預期差，決定結束營運該店，並由另一時裝Victoria's Secret接手，月租涉及約700萬元，惟疫情期間品牌結業，舖位交吉兩年多，業主決定改變策略，把多層舖位分拆招租，並獲CHANEL租用其中兩層。

近一年核心區舖位租務增，市區仍存一定舖位空置。據中原工商舖統計，10月核心區空置率按月未錄得太大變化，中環及銅鑼灣錄得10月份空置率為6.76%及6.33%，均與9月持平，按年則分別減少0.53個百分點及上升0.39個百分點。