滙豐推定息按揭 息率低至3.03厘月供款較主流計劃少6% 分析：吸引用家 [香港經濟日報] 2025-02-13

息口走勢未明朗，滙豐趁勢推全新定息按揭計劃，息率低至3.03厘，較主流浮息按揭利率低近半厘，每月供款平6%，最長定息期為5年。分析料可吸引用家選用。

滙豐曾經在去年9月推出定息按揭計劃，不過當時正值減息周期，選用的供樓人士不多，不過隨著美國總統特朗普上任後，息口走勢變得更加不明朗，滙豐再次推出定息方案，而且修訂條款變得更為優惠。

跟去年9月份推出的定息方案一樣，滙豐是次推出的定息計劃同樣分別設有定息首3年，以及定息首5年兩個方案，不過新方案定息息率分別為3.18厘及3.03厘，相較現時市面浮息計劃實際按息3.5厘分別低0.32厘及0.47厘。

每百萬貸款 可慳息約258元

若果以每100萬元貸款額計算，選用滙豐新推出的3年期或5年期定息方案，在定息期間每個月供款分別為4,314元或4,233元，較浮息方案，每月可慳息177至258元不等或4%至6%。

相較去年9月推出的定息方案，滙豐新方案定息下調了7至12個點子，同時在定息期之後，新方案將採用最優惠利率（P，Prime Rate）減1.75厘，即實際息率3.5厘，較舊方案的4厘息低出半厘，與現時浮息方案相同。

設現金回贈 最長定息期5年

另一項目優化則在於現金回贈，滙豐舊定按方案不設現金回贈，而新方案將提供回贈，預計對置業人士一定吸引力。

滙豐香港區財富管理及個人銀行業務零售產品主管麥信翎（Sidney Massunaga）指，針對利率走勢不明朗，推出全新的定息按揭計劃，並確保提供極具競爭力的息率，讓置業人士能把按揭利率鎖定一段時間；滙豐香港區財富管理及個人銀行按揭業務主管徐凱廉表示，定按滿足了置業客戶對另類按揭計劃需求，特別是今次計劃較目前的浮息按揭利率更低。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，今次推出全新定按受歡迎程度較去年9月推出方案為高，原因是美國減息步伐減慢，加上定息期後按息與市場按息水平一致，亦可享有現金回贈。

不過，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，其他銀行有機會再推出類似計劃，客人毋須急於選定方案。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則認為，市民有更多選擇，對樓按市場有正面支持作用；利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣稱，置業者可考慮利用定按作轉按機會，增加財務靈活性。