滙豐定息按揭優惠延長至明年4月 [香港經濟日報] 2025-12-15

美國減息後，滙豐 （00005） 將原定今個月底到期的定息按揭優惠延長至明年4月底，首3或5年定息2.73厘，較市面H按按息3.25厘低出半厘，料有一定吸引力。

滙豐在今年兩度推出定息按揭產品，其中8月推出的定息低至2.73厘方案，原定在今個月底截止申請，不過該行近日已經延長申請期限至2026年4月30日，而提取期限則為2026年8月31日，延長多4個月時間。

首3或5年定息2.73厘 低主流半厘

該定息方案優點在於首3或5年定息期間的息率較低，只有2.73厘，相較現時市面主流拆息按揭（H按）產品的H加1.3厘、封頂息P減1.75厘，即實際按息約3.25厘低出0.52厘，而定息期後亦沿用與現時封頂息相同的P減1.75厘，變相提供首3或5年「特價」優惠。

例如以500萬元貸款額、還款期30年計算，滙豐定按計劃的定息期間每月供款為20,360元，相較市面H按產品的月供21,761元，每月供少1,401元或6.4%。不過，由於現時屬於減息周期，未來3年浮息按揭的按息若果回落至低於2.73厘，定息按揭借款人則仍然要維持2.73厘定息供樓，有機會出現「賺頭蝕尾」情況。以現時H按產品浮息H加1.3厘，即1個月拆息要回落至1.43厘以下，實際按息才會低於2.73厘定息。

10月新批按揭 選定息不足4%

市場預計，美國或在明年再減息2至3次，本港按息在明年或大致維持不變，故此滙豐定息產品在短期內仍有一定吸引力。至於根據金管局10月份的住宅按揭統計，期內新批按揭個案之中，只有3.7%選用定息按揭。