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滙豐交銀挺樓市下半年價看升 [香港經濟日報] 2023-06-08

早前大摩、花旗等唱淡香港樓市之際,滙豐環球及交銀國際唱反調,看好下半年樓市。前者認為樓市的弱勢被誇大,預計樓市會逐步恢復,全年樓價升8%,而後者則料「高才通」支持住宅租金升5%。


滙豐:新盤銷售正改善


當中滙豐環球研究的報告提及,新盤銷售正在改善,認為最近市場可能跨大了香港樓市的疲弱,並舉出6個原因支持樓市。


包括1.一手市場銷情正在改善;2.租金增長恢復;3.銀行對按揭態度積極,有銀行提供高達3%現金回贈;4.地價下跌有利發展商盈利前景;5.政策環境改善,政府有意放寬首置市民的按揭成數;6.跨境活動復常,預期下半年經濟強勢回復。滙豐認為,香港樓市將會逐步恢復,但不會出現「V形」反彈,估計今年樓價升8%,明年則預期升4%。


交銀:人才獲批續抵港


至於交銀國際指出,影響樓價的關鍵因素在「需求側」,隨着內地白領回歸推動需求增加,包括截至今年4月底有1.7萬份「高才」申請獲批准,約有5,000人已經抵港,預計下半年會有更多人獲批和入境,將抵銷本地需求的下降,將支持住宅租金和樓價。


同時,交銀認為,預計樓價在下半年保持基本穩定,租金將在下半年按年升5%。不過,個別地區如鰂魚涌太古城、美孚、黄埔等傳統住宅區仍然會受中產家庭沽貨而產生樓價壓力。


遊客湧入 看好商舖市場


就零售商舖及寫字樓市場方面,兩間銀行不約而同看好商舖多於寫字樓,交銀認為,遊客的湧入會利好非必需品市場,特別是高端產品的需求,而必需品市場則受惠於新一輪消費券,故此認為零售租金將在2023年下半年反彈約5%。


反觀寫字樓市場,由於核心商業區仍然有大量新商廈落成,今年將有約288萬平方呎樓面落成,包括中環兩幢新商廈,將繼續對租金構成壓力,核心區租金下半年將會再跌1至3%。


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