滙景花園2房連天台660萬沽年半高位 [香港經濟日報] 2025-11-26

樓市氣氛受一手新盤帶動，二手買家重拾入市信心，優質單位相繼以新高價易手，其中，港鐵藍田站上蓋滙景花園，2房連天台戶660萬元沽，創同類型單位近1年半以來高價。

市場消息指，成交為滙景花園7座高層連天台戶，實用面積537平方呎，2房2廳，近日以660萬元易手，呎價12,291元，由於單位層數極高，加上連天台，屬罕有放盤，故創近1年半高價易手，但成交價相比銀行網上估價約694萬至724萬元為低。據悉，原業主於1997年以448萬元購入，持貨28年今沽貨帳面獲利212萬元，期內樓價升值47%。

一城河景2房435萬售 呎價逾1.3萬

另外，深井碧堤半島2房，亦以逾2年同類高價成交。晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，成交為碧堤半島3座高層E室，實用面積576平方呎，2房，向東南，望海景，為市場罕有優質放售，現獲同區租客以700萬元承接，呎價12,153元，2房重上7字頭成交價，並為同類單位逾2年高位。原業主於2016年以546萬元購入，持貨9年，現轉手帳面獲利154萬元，升值28%。

另沙田第一城低層2房亦以理想價沽出，成交為沙田第一城16座低層G室，可望河景，實用面積327平方呎，成交價435萬元，呎價13,303元，新買家為用家。原業主於2013年以300萬元入市，現帳面賺135萬元離場。

除用家追捧優質戶，投資者亦投向價錢細、回報高的屋苑身上。中原分區營業經理莊鈞雄指，大圍區本月暫錄約42宗成交，金獅花園約5宗成交，而剛沽出的金獅花園2期B座中層06室，實用面積336平方呎，2房，獲外區投資客以390萬元承接，呎價11,607元。投資者見屋苑交通方便，加上單位價錢合理，即承接單位收租，按單位市值月租約1.35萬元計，料可享4.2厘租金回報。原業主於2011年以203萬元購入，14年間單位升值92%。