準買家貪新忘舊 [香港經濟日報] 2025-06-09
- ryankwong94
- Jun 9
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有調查發現,受訪者對物業樓齡的偏好,有逾5成半(約56.1%)的受訪者表示希望購買樓齡10年或以下的物業,首次超過5成半,並創調查以來的紀錄新高。貪新忘舊,置業者之常情。
香港置業調查報告指,其次傾向選擇樓齡介乎10年以上至15年內的物業,佔比達19.1%,而樓齡介乎15年以上至20年內的物業亦佔約13.2%,然後快速拾級而下,逾20至25年佔6%、25至30年是3.8%、逾30年的只有1.8%,反映新晉屋苑受追捧。
根據差餉物業估價署的資料顯示,2024年底,香港私人住宅總存量有1,291,565伙,其中1,076平方呎以下的佔92%,共1,192,009伙;1,076平方呎或以上的單位佔8%,共有99,947伙。若以樓齡較新的計算存量,2000至2009年,樓齡約25年或以下的數量佔14.7%,推算約19萬伙;至於2009年以後落成的佔17.8%,約有23萬伙,應該屬準買家最喜好的一批。
新晉屋苑流通率 超傳統屋苑
報告又提到,近年新晉屋苑備受用家及投資者青睞,受歡迎程度與日俱增。根據土地註冊處及香港置業資料研究部數據顯示,今年首5個月,對比10個樓齡10年或以下屋苑與傳統10大屋苑的流通率,新晉屋苑平均流通率約1.6%,較傳統屋苑平均約1.1%為高,反映市場對新晉屋苑的喜愛程度較高。
類似的新與舊,準買家如何選擇?唐榮找來《經濟日報》地產站發布的兩宗成交信息,日出康城細價放盤短缺,尤其是600萬元以下兩房盤寥寥無幾,最新晉海3B座中層D室成交,實用面積477平方呎,採兩房一廁間隔,擁開放式廚房,向西北方,享園景及市景,最初以640萬元放售,直至減到620萬元才獲洽購,最終累減67萬元,以573萬元交吉成交,實用呎價12,013元。
原業主於2018年5月以840.2萬元買入單位,持貨7年,現轉手帳面需蝕讓267.2萬元離場,單位期內貶值達32%,賣方應該是一手購入。
倘計成交量 傳統屋苑仍佔優
相若的價錢,亦可以選擇近40年樓齡的港島東康怡花園,其中一宗最新成交為Q座中層11室,實用面積466平方呎兩房,叫價620萬元,現以599萬元易手,減價21萬元,呎價12,854元。
當然,如果根據附表,傳統屋苑由於單位數量多,太古城、沙田第一城、美孚新邨等逾萬伙,純粹以成交數量計算,仍佔有絕對優勢。
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