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港鐵東涌東站1期今起招意向書 [香港經濟日報] 2023-09-29

小蠔灣1期流標後,港鐵 (00066) 相隔半年再推地。今日(9月29日)起推出東涌東站1期招收意向書,項目總樓面約78.3萬平方呎,估值約15.7億元起,下周五(10月6日)截止。


東涌東站上蓋項目位於興建中的港鐵東涌綫延綫東涌東站對面,屬於東涌市地段第53號地段,港鐵在今年初跟政府達成協議,取得項目的發展權,作為推展東涌綫發展的財務資助。


估計可以提供800至1000伙


整個東涌東站總樓面達678萬平方呎,將會分期進行。而今次推出招收意向書的第1期,則位於整個東涌東站項目的東南面,總樓面約78.3萬平方呎,包括69.6萬平方呎住宅樓面,以及一個8.8萬平方呎的商場。若果以平均每伙700至800平方呎計算,估計項目大約可以提供800至1,000伙。


第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱,發展商預計對鐵路項目有興趣競投,但由於市況不明朗,息口走勢未能確定,加上未來同區供應亦較多,相信投地出價較為保守。而若果地價太低,又擔心港鐵未必會接受,故此憂慮項目有流標風險。他估計,項目估值15.7億至19.6億元,每呎樓面地價約2,000至2,500元。


按照港鐵跟政府達成協議,項目發展前仍然需要進行補地價,地價額則按「設有鐵路」基礎的十足市值地價中扣除一筆固定總額計算。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚憂慮,無論市區或鐵路沿綫樓價、地價均有顯著回調,擔心發展商願意就東涌東站1期支付的地價,不足以支付補地價費用。


綜合市場各測量師就項目最新估值介乎15.7億至31.3億元,每呎樓面地價約2,000至4,000元。


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