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港銀調高按息樓市觀望氣氛濃 [香港經濟日報] 2023-09-29

上周美國暫緩加息,但暗示仍有調整息口機會,而本港相繼有大型銀行調高按息,令樓市充斥着濃厚觀望氛圍,10大屋苑於周六、日更再現新低成交量,即使月內表現突出的天水圍嘉湖山莊,過去一周交投亦急降溫。


第一城呎價1.2萬餘元低位


10大屋苑至今暫只有4個屋苑交投量可與8月份看齊,其中,嘉湖山莊按月成交量上揚逾4成,歸功於部分業主減價沽貨,個別單位呎價游走於7,000餘元水平,如最新沽出的7期2座低層套3房,實用面積638平方呎,同類型單位月中率先以470萬元筍價沽出,一周之後,同座層數較低的單位以475萬元成交,區內代理指,最新沽出的單位屬市價成交,同時間市場上亦有不少叫價相近的單位放售,惟肯承接的準買家不多,普遍認為樓價仍有下調空間,不急於入市。


沙田第一城因月內成交以3房為主,拖累呎價之餘,近日接連有細單位下試400萬元或以下低位成交,即使成交量與8月份看齊,但呎價進一步回落至1.2萬餘元低位,而繼低層2房以380萬元易手後,同類實用面積284平方呎的細2房,連天台戶,以低市價1成約406.8萬元低價成交。


九龍區方面以美孚新邨交投較為活躍,9月暫錄約17宗成交,已超越上月全月水平,美聯物業區域聯席董事邱漢榮表示,由於部分業主接受現實,肯擴大議價空間,吸引買家入市,令月中打後交投步代略為轉快,不過實用均價則續向下調整,現時每呎約1.06萬元水平。


港島區的鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島呎價也按月回軟,後者因交投量少及低價成交之故,呎價失守1.4萬元。

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