港豪宅市場 將隨經濟逐漸復甦 [香港經濟日報] 2025-04-15

第一太平戴維斯首席執行官投資辦資深物業顧問莊志龍（資料圖片）

2025年頭至今，相信大家都可以明顯的感覺到經濟的復甦以及市場在逐漸樂觀。

香港豪宅市場與股市掛鈎，股市復甦，香港豪宅市場也會逐步向好。隨着全球經濟環境的改善，投資者信心回升，豪宅市場的需求也將隨之增加。特別是香港豪宅價格已經經過深度調整，使得更多買家願意將資金投入到房地產市場，尤其是高端豪宅市場。

市場低迷 創造更大議價空間

從疫情到加息再到如今，香港的豪宅已經經歷過了一波又一波的大浪，豪宅房價也從2018至2019年的高峰一路下跌，從市場上的成交可以看到低於十幾年前買入價的成交比比皆是。往往就是在這樣的時候，真正的機遇會悄然而至，當多數人還因為市場低潮而舉棋不定時，智睿的買家已經悄然入市，這種決策不僅需要勇氣，更需要的是對市場的深刻理解。這些買家通常具有長遠的眼光，他們相信市場總會回歸正常，並且在低谷時購入的物業將在未來帶來豐厚的回報。

當前的市場為精明的買家提供了多重優勢，市場低迷給他們創造了更大的議價空間，優質物業的供應也比市場高峰期更多，大量買家都在這種時候成功升級，房子愈換愈好。現階段的買家往往看好長遠的增長，他們不會被短期的波動所困擾，而是着眼於長遠資產增值。此外，香港政府也對房地產市場推出一系列的利好政策，包含放寬按揭成數及優化稅務等，這些政策都為市場買家提供更多的支援。

港樓深度調整後 伴隨增長

當然，市場的調整也是有迹可查，縱觀香港樓市發展史，每次深度調整後伴隨的就是新一輪的增長。1997至2003年，在亞洲金融風暴的衝擊下，跌幅高到6成，但是在其後2003年開始房價迅速反彈，上漲約220%。2008年的全球金融危機，房價也是在調整後反彈，上漲45%。由此可見，在市場低谷入市的買家，往往能獲得超額的回報。因此，對於那些有足夠資金和風險承受能力的投資者來說，當前市場的低迷期可能是一個難得的入市良機。

市場永遠在恐懼與貪婪間擺動，而真正的價值發現往往發生在二者轉換的裂縫之中，對於能夠穿透周期迷霧的投資者來說，此刻的香港豪宅市場，或許正在重複着那些曾經被歷史驗證過的財富故事。