港股飈二手樓市也發力 [香港經濟日報] 2024-10-04

中央推出「組合拳」政策提振經濟，包括擬發行約2萬億元人民幣特別國債，一方面刺激市場消費，另一方面幫助地方政府解決債務問題。

指標屋苑10月首2日 相繼發市

政策多管齊下，令金融再次起飛，帶動香港股市飛升，恒生指數重上2萬點，本周一更誇張，成交金額高達5,058億元，創出香港有史以來紀錄新高。本周三（2日）恒指一度升1500點，港股走勢相當凌厲。

9月中旬減息後，二手市場未見太大起色，成交平平，惟港股急升後，二手交投回暖，多個指標屋苑於10月首2日，已相繼發市，即有個好開始，沙田第一城單日錄2宗成交，有一宗更出現2客爭購情況，該單位為沙田第一城30座高層D室，實用面積327平方呎，2房，西南開揚景，9月30日放盤，叫價450萬元，即放盤即獲2客爭購，終減25萬以425萬元沽，呎價12,997元。據悉，售價屬市價。

還看月中施政報告

但值得一提，部分指標屋苑成交要輸錢沽貨，意味小業主不再等，寧止蝕離場，包括鰂魚涌太古城銀栢閣頂層特色戶，實用面積1,277平方呎，3房套連工人房，複式連天台，享全海景，最新以2,580萬元成交，呎價20,204元。售價較2016年8月2,800萬元購入價，8年蝕讓220萬元。

另荔枝角美孚新邨5期蘭秀道3號低層D室，實用面積556平方呎，2房間隔，叫價598萬元，現以570萬元沽出，呎價10,252元。原業主於2019年2月以745萬元購入，持貨5年蝕175萬元。

目前大家最關心，樓市會否像股市一樣飛升，再者香港樓市要看本月中旬出爐的施政報告會否有進一步的新措施，提振市場購買力。