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港股波動年假在即二手交投放緩 [香港經濟日報] 2024-01-26

港股波動,加上農曆年假在即,二手交投步伐漸見放緩,10大屋苑中未及半數成交量可與上月看齊。


港島區暫以鰂魚涌太古城表現稍勝,月內暫錄23宗成交,為自去年2月後單月高位,但月內呎價低於1.4萬元成交佔逾4成,個別呎低更低見1.1萬元,即使成交量回升,但目前呎價仍屬單月以來低位。至於鴨脷洲海怡半島過去一周連錄2宗內園景成交,中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,最新成交為23A座中層D室,實用面積590平方呎,以769萬元市價易手,呎價1.3萬元,較月初同座C室,成交價約748萬元稍高出21萬元。


盧氏謂,年假在即,加上大圍市況氣氛偏弱,促使買家入市信心大減,但暫未見放盤業主因救股而大幅降價賣樓的情況。


九龍區方面,交投量暫以美孚新邨表現較穩定,近1周連錄3宗成交,不過實用呎價1萬元已呈常態,其中細單位1期百老匯街21號低層D室,實用467平方呎,議價後減至410萬元易手,呎價再穿9,000元,報8,779元。美聯美孚3期區域聯席董事邱漢榮表示,屋苑1月累計21宗成交,實用均價9,570元。


嘉湖追到上月交投量


新界區而言,繼上周沙田第一城率先超越上月全月成交後,天水圍嘉湖山莊亦追到上月交投量,但因為月內續見極低層、殘裝的單位以呎價6,000餘至7,000餘元沽出,令整體均價再進一步回落;而將軍澳新都城亦因為月內續有不足500萬元的2房易手,令月內均價回落至不足1.4萬元水平。

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