港股波動年假在即二手交投放緩 [香港經濟日報] 2024-01-26

港股波動，加上農曆年假在即，二手交投步伐漸見放緩，10大屋苑中未及半數成交量可與上月看齊。

港島區暫以鰂魚涌太古城表現稍勝，月內暫錄23宗成交，為自去年2月後單月高位，但月內呎價低於1.4萬元成交佔逾4成，個別呎低更低見1.1萬元，即使成交量回升，但目前呎價仍屬單月以來低位。至於鴨脷洲海怡半島過去一周連錄2宗內園景成交，中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，最新成交為23A座中層D室，實用面積590平方呎，以769萬元市價易手，呎價1.3萬元，較月初同座C室，成交價約748萬元稍高出21萬元。

盧氏謂，年假在即，加上大圍市況氣氛偏弱，促使買家入市信心大減，但暫未見放盤業主因救股而大幅降價賣樓的情況。

九龍區方面，交投量暫以美孚新邨表現較穩定，近1周連錄3宗成交，不過實用呎價1萬元已呈常態，其中細單位1期百老匯街21號低層D室，實用467平方呎，議價後減至410萬元易手，呎價再穿9,000元，報8,779元。美聯美孚3期區域聯席董事邱漢榮表示，屋苑1月累計21宗成交，實用均價9,570元。

嘉湖追到上月交投量

新界區而言，繼上周沙田第一城率先超越上月全月成交後，天水圍嘉湖山莊亦追到上月交投量，但因為月內續見極低層、殘裝的單位以呎價6,000餘至7,000餘元沽出，令整體均價再進一步回落；而將軍澳新都城亦因為月內續有不足500萬元的2房易手，令月內均價回落至不足1.4萬元水平。