港股向好貿戰放緩甲廈租務轉活 [香港經濟日報] 2025-09-26

隨着整體甲廈租務改善，甲廈租金跌幅有收窄迹象，惟整體空置率高，仍有待時間消化樓面。

寫字樓市場近年受多方面因素衝擊，需求較疲弱而供應多，令甲廈租金連跌多年。不過，隨着近月IPO活動增，股市年內升幅顯著，整體租務有改善。仲量聯行近日發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，受惠於活躍的新股市場及持續增長的財富管理需求，整體甲級寫字樓租賃市場於8月份錄得31.4萬平方呎的正淨吸納量。

8月租金僅跌0.2% 今年單月最少

租金方面，該報告指租金逐步回穩。8月份整體甲級寫字樓租金按月微跌0.2%，為今年以來最小的單月跌幅，中環則微跌0.1%。

據業界人士指，近期的確出現不少金融機構如銀行、對冲基金擴充樓面，相關行業如律師樓，亦有新租個案，君合律師事務所承租中環友邦金融中心全層14,830平方呎樓面。

隨着貿易戰放緩，加上本港股市向好等，整體租務氣氛轉好，再加上最新一份施政報告上，亦有鼓勵企業租寫字樓措施，包括推動銀行業在港設立區域總部、內地企業設財資中心等，均可令甲廈租務市場轉活躍，租金跌幅可望持續收窄。

整體空置率仍高 樓面需時消化

現時整體甲廈空置率仍高見13.5%，今明兩年中環、西九龍等相繼有新供應，故仍需時消化樓面，租金預計尚未明顯反彈。

租務焦點上，新甲廈設備最高，加上業主願較以相宜租金吸引企業搬遷，預計租務焦點仍在新項目上。