港置：倘美9月減息料帶旺住宅交投 [香港經濟日報] 2024-07-24

樓市撤辣未見帶動本港樓價回穩，有代理行認為，若美國於9月減息，料可帶旺住宅交投，今年全年樓價波幅約5%。

美聯集團行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽表示，若美國聯儲局於9月減息，可望釋放更多購買力，當中新盤仍最受惠，2024年全年料錄1.8萬宗成交，按年升約7成；二手則因新盤仍普遍低開，全年料錄約4萬宗成交，按年升約1成。樓價則可望盡快整固，並重拾升勢，全年波幅約5%。

惟他提醒，目前美國聯儲局仍未有明確的減息時間表，買家入市疑慮仍重；加上本港經濟持續不景氣，且新盤低開料仍持續一段時間，二手樓價短期內難以大幅上升。

馬泰陽再指，政府積極引入外來人才，加上來港升學的內地生人數持續增加；隨着暑假租務旺季來臨，租金仍有進一步上升空間。

3成受訪者：寬按揭成數利首置

另外，該行於6月底進行置業意向調查，並收回324份有效問卷；近3成受訪者認為，放寬按揭成數有助港人首置上車，佔比創七季新高。馬泰陽建議政府提供首置人士低息貸款，並降低首置客住宅物業印花稅的門檻，令更多買家受惠。