港甲廈租賃量上季增25% 內地品牌進港利好舖市 [文匯報] 2025-10-21

美聯儲於上月宣布減息，多間本地銀行隨即宣布下調最優惠利率（P），為香港商業房地產市道帶來正面影響。世邦魏理仕發布《2025年第三季香港商業房地產市場觀點》報告，表示受惠於利率放緩及更穩定的宏觀經濟前景，辦公室、零售、工業及投資市場雖然表現不一，但各板塊的活動正逐步回升。甲級寫字樓在第三季度有所改善，整體租賃量較上季增長25%至130萬平方呎。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，受惠於若干主要經濟指標的持續增長，以及辦公室和零售租戶需求的改善，香港商業地產市場在第三季持續審慎復甦。隨着租賃及自用買家需求增強，市場交易量亦有所上升。儘管高空置率及租戶需求轉變等挑戰仍然存在，但香港的商業地產格局正逐步適應新常態，業主、投資者及租戶正重新調整策略，以把握新興機遇。

寫字樓空置率下降至17.1%

在甲級寫字樓方面，世邦魏理仕表示，2025年第三季度寫字樓租賃活動有所改善，整體租賃量較上季增長25%至130萬平方呎，年初至今的租賃量達到320萬平方呎，佔2024年全年的73%。全港淨吸納量達到691,800平方呎，為2018年第三季以來的最高。所有主要地區的淨吸納量均為正值，為自2015年第二季以來的首次。

另一方面，世邦魏理仕表示正淨吸納量抵消了新寫字樓供應且未租出的409,600平方呎，確保空置率下降0.3個百分點至17.1%，為2018年第三季以來的最大季度跌幅。

體驗式零售概念漸受青睞

至於商舖方面，8月份零售銷貨值年增3.8%，為連續第四個月增長，於第三季度，受惠零售銷貨值增長加快，零售租賃量較上季增加。由於7月及8月旅客人數的強勁增長，按年上升13.9%，兩個月零售總額合計年增2.8%，為2023年第四季以來的最快增幅。餐飲板塊依然活躍，新需求主要來自中式餐飲。由於服裝和鞋類銷售有所反彈，中檔時尚品牌亦展現出強勁的租賃需求。藥房租賃在第二季活躍活動後減弱，而大多數其他產業仍相對不活躍。

第三季大部分租賃活動在非一線主要街道。空置率較上月上升0.9個百分點至 8.0%，僅中環地區空置率略為下降。空置率上升反映租金按季微升0.5%，略低於第二季1.0%的增幅，令年初至今的增幅達到2.4%。

世邦魏理仕香港商舖租賃部資深董事兼主管溫運強表示，零售租賃動能在第三季加速，主要受惠於零售銷售回升及訪港旅客人數穩步增加。餐飲業營運商持續活躍，其中以中式餐飲集團推動新租賃需求。中檔時裝品牌亦展現強烈興趣，反映零售商信心整體改善。展望未來，核心區的租賃需求預料將保持強勁，尤其是一線主要街道。具吸引力的租金水平將繼續吸引海外及中國內地品牌，以及餐飲集團進駐香港。同時，體驗式及注重健康的概念正逐漸受到市場青睞，並在多個地區擴展。