港樓市風雨後更顯優秀 [香港經濟日報] 2023-10-20

有傳「8大非本地生學額將增加1倍至40%」，加上香港必需要加入各種專才和外勞去維持競爭力，住宅租金持續上升已是大勢所趨了！

當樓價不斷跌！跌！跌的時候，租金卻不斷升！升！升！連升了7個月還似乎會繼續升下去！

買賣價格並不是樓市價值的所有！樓價只是成交時的金錢上的代價！只是物業價值和成本的一部分，而且不是大部分

問一些看淡的投資者：「你既然知道樓價跌，點解唔賣晒你D樓？」對方回應：「因為我買得好平，所以不賣！」

筆者認為這和平價買入沒有關係，既然樓價跌，為甚麼不連同跌價賺取？筆者認為因為房地產除了樓價以外，仍有其他價值！當然包括租金收入！就算是看淡的評論員，他們都會保留最後一層樓自住不賣，這更加說明「擁有物業的機會比樓價重要很多」！

「擁有物業的機會」可以有錢買不到的！要配合客觀環境才可得到，例如（息口（息口要配合是否供得起）、印花稅（不同人士收費不一）都可以令到一些原本可以入到市的人，在有錢之後都入不到市！

買樓的利益 不應只計樓價

而「擁有物業的機會」的成本也不是只錢，包括時間、心思、買樓過程中的挫折和抵住社會負面情緒的堅持能耐！將來擁有一層樓，是需要付出以上的各項成本和配合到客觀環境才可得到！得到是幸福，不應人云亦云放棄！而買樓得到的龐大利益，亦不可以用樓價去計算！

樓價跌了，仍未買樓是否就沒有虧蝕到一分錢？

但長遠來說，縱使在97最高峰時入市樓價又曾下跌6成的業主，到了今天他的資產仍然遠高於很多無樓的人士！

近年疫情兼時勢動盪，房地產優秀的表現成為最保護到香港財富的投資工具，表現遠勝股票、強積金、甚至債券等等！

住宅項目的「返家鄉」能力長遠近乎百分百，其他投資項目望其項背！

米糧價跌是否就不買米糧？不會！因為米糧最大價值是維持生命！是米價不能反映的！

樓價只是代表不同時空的成交價，但並不代表其所有價值！樓價下跌只影響某時空需要出貨的利益，對其存在的其他價值極可能是完全沒影響！

對於沒有資產的人，或者不懂資產投資的人，當然不會體會到享受資產的其他價值了！當然亦有人是懂得投資在有選擇下不去投資地產，但這些人其實很少！看官不應該人云亦云，應該以自己獨特的情況去作考慮和決定。