港樓價第3季續弱 料按年跌1成 [香港經濟日報] 2023-10-05

隨着多國央行加息遏抑通賬，多地住宅樓價有所回落，惟跌幅已趨向收窄。萊坊發表2023年第二季《全球城市住宅指數》，顯示第二季全球107個城市住宅樓價指數，整體按年下跌1.7%，相比首季按年跌幅3.2%有所收窄，當中香港住宅樓價按年跌8.7%，表現排列倒數第12位。萊坊預期第三季本港樓價仍會下跌，按年有機會跌10%。

上述《全球城市住宅指數》追蹤全球107個城市的一般住宅樓價表現，顯示今年第二季，全球城市住宅樓價按年跌幅有所放緩，由第一季整體按年下跌3.2%，縮窄至第二季跌1.7%。

報告提到，在上述107個城市中，首季多達48%城市樓價按年錄得跌幅，但第二季情況略為改善，只有40%（42個）城市樓價按年下滑，跌幅介乎0.1%至14.3%。

107城市樓價表現 港排96位

當中，香港住宅樓價按年降8.7%，在107個城市樓價表現中排列第96位，跑輸同期新加坡及深圳住宅樓價表現，前者按年上升7.5%，後者按年則下跌2.4%。

至於在107個城市中，第二季住宅樓價按年升幅最顯着的城市，為土耳其的安卡拉，樓價按年大升約1.05倍，緊接是該國的伊斯坦堡，該城市第二季住宅樓價，相比去年同期也急漲85.1%。

反觀，瑞典首都斯德哥爾摩，期內住宅樓價按年下滑14.3%，屬追蹤的107個城市中最差，而報告覆蓋的全數12個美國城市，期內樓價均按年錄得正增長，並以費城住宅樓價揚5.7%最理想。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，由於現時樓市利好消息有限，預計第三季本港住宅樓價跌幅將進一步擴大，按年跌幅有機會達10%，除非政府為樓市「減辣」，否則今年底前樓市跌勢難現轉機。