港景峯中層2房高才通2.6萬承租 [香港經濟日報] 2026-01-02

地段優越的租盤最為租客受落，鄰近高鐵西九站港景峯，獲內地高才通以月租2.6萬元承租2房，而港鐵南昌站上蓋匯璽1房，放盤2日即租出。

香港置業首席聯席董事戴志文指，獲內地高才通承租為港景峯1座中層A室，實用面積457平方呎，2房，望部分海景，單位放租半個月，原叫價2.7萬元，現獲內地客議價至2.6萬元成交，呎租57元。租客心儀屋苑交通便利，故睇樓2次即決定承租。以業主於2005年買入價453萬元計，現可享租金回報6.9厘。

匯璽放盤2天租出 1房呎租60元

另外，南昌站匯璽2B座高層D室，實用面積351平方呎，1房，僅放盤2日獲承租，單位原叫租2.2萬元，外區租客為醫護人員，心儀單位景觀開揚，僅睇樓1次即議價至2.1萬元承租，呎租60元。以業主於2017年4月以買入價742.1萬元計，現可享租金回報3.4厘。

祥益地產區域董事邱家邦表示，屯門慧豐園5座低層A室，實用面積657平方呎，套3房，區內租客因遷就小朋友返學，見業主亦願意減租200元，即決定以1.68萬元承租，呎租26元，按單位銀行估價約580萬元計，租金回報達3.5厘。

銀盤存量持續高企，銀行加快減價沽貨，山頂布力徑銀主盤，約2.55億元易手，呎價約5萬元。

據了解，山頂布力徑9至19號單號屋，室內面積約5,104平方呎，屬於5房間隔，並連約4,360平方呎花園及泳池，可居高臨下望深水灣一帶海景。

原業主為泰國人，早於1999年以4,750萬元購入單位，早前淪為銀主盤，銀主原本叫價3.5億元放售，11月份大幅減價9,500萬元，叫價2.55億元吸客，近日成功以約2.55億元售出，呎價約49,961元。

12月新增51銀主盤 按月減3%

根據前綫代理統計資料顯示，12月新增銀主盤51個，銀主盤存量約419個（包括住宅及工商舖），較11月的430個回落3%，反映銀行加速減價沽貨。例如粉嶺馬適路ONE INNOVALE D座低層7室，實用面積339平方呎，屬於1房間隔，原業主於2023年以約489.2萬元購入，今年年中淪為銀主盤，銀主原本叫價418萬元放售，議價後以415萬元易手，呎價12,242元。單位約2年間帳面貶值約5%。

其次，粉嶺華明邨1座（禮明樓）低層2室，實用面積443平方呎，可作2房間隔，原業主2018年以約218萬元（未補地價）購入，早前淪為銀主盤，銀主於12月初推出市場放售，當時叫價193萬元（未補地價），近日零議價下獲承接，呎價4,357元，造價較7年前回落25萬元或約11%。