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港星商廈巿場的不同 [明報] 2023-07-13

日前,戴德梁行發表報告指上季香港甲級寫字樓市場錄得負吸納量17.27 萬方呎,原因是大型企業縮減租用面積,當中以尖沙嘴區和中區最明顯,不過,情况比較起首季來,已改善了7.6萬方呎。


這情况好像很壞,是不是?然而,對比另一條資訊,是來自另一家測量師行世邦魏理仕最近發表的研究報告,截至2022年第四季度,香港中環的甲級寫字樓租金為全球最高,較新加坡核心區高約40%。


要知道,香港的經濟和人均收入遠遠比不上新加坡,又憑什麼比新加坡更貴呢?這究竟是不是代表了,香港的商廈租金還不夠慘,需要更慘更跌,方才有競爭力呢?


這又得看另一個統計數字,就是香港至少有三分之一的甲級寫字樓供應量位於非核心區,對比新加坡核心區,則壟斷了80%的甲級寫字樓供應,這從一方面解釋為何香港核心區的租金更貴,但從另一方面看,中環等核心區的甲級寫字樓供應量仍然有增加的空間……吓!已經咁大鑊,再加,豈非更大鑊?


再作出另一個對比,就是港島東、九龍東租金,居然較新加坡非核心區低了75%,因此,從這方面看,香港的商廈租金也不算太貴,只要不租核心區了,性價比還算不錯。反正網上營運盛行,大部分工作都不用出外交收,而現時在港島東、九龍東吃中午飯,選擇也很多,高級的也有,不會太「屈質」。



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