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港島甲廈跌租 中環挫9% 鰂魚涌年瀉11.5%最傷 料租戶趁平擴張 [東方日報] 2023-04-28


環球經濟未見好轉,本港甲級商廈租金未見起色,並以港島區跌幅最明顯。有報告指出,3月該區整體租金跌至每方呎68.7元,按月下跌約0.4%,首季已挫約1.7%,而區內的中環呎租,按年更跌約9%。


萊坊最新發表的《香港每月物業市場報告》指出,寫字樓租戶受惠於租金下跌而擴充,市場錄得數宗擴張個案,同時,預期共享工作空間營運商對寫字樓的需求依然強勁。


上月中環甲級寫字樓每方呎租金淨值跌至約103.7元,按月低約0.5%,而區內甲廈平均呎價約32,481元,按月及按年下挫約0.3%與2.6%。


九龍寫字樓續約主導


至於3月金鐘甲廈呎租約65.4元,較2月及去年同期均低約0.5%及約11.3%。區內同類型物業呎價約28,479元,按年挫約2.6%。而中環及金鐘地區首季租金跌約2.3%。


另外,港島東的鰂魚涌同類寫字樓呎租約45.1元,按月跌約0.2%,按年挫約11.5%,跌幅為本港各區中最大。


3月九龍區甲級寫字樓租賃活動則保持穩定,平均每方呎成交租金約25.2元,平均每宗租務交易的面積約4,500方呎。期間寫字樓續租個案主導市場,大部分續租一至兩年。疫情後租戶調整策略,對於搬遷持謹慎態度,故都傾向在短時間內續租。


至於九龍東的租賃活動依然活躍,需求主要來自工程和電子公司。該區上月平均呎租約29.1元,按月及按年各下跌約1.5%及約2.2%。


上述報告亦指出,根據最新零售銷售數據,有初步迹象顯示本地零售市場可能已經結束了4年跌勢,事實上,自香港與內地全面通關後,訪港遊客人數大增,當中約71%來自內地,預計零售商舖租金將在2023年保持平穩,直到大部分空置商舖租出。


中環舖低疫前20%租出


市場舖位租賃及買賣趨活躍。有消息指,中環皇后大道中47號地下連入則閣樓,面積分別約550方呎,以約40萬元租予中藥行,新租金較爆疫前低約20%。另外,深水埗汝州街單號地下,面積約700方呎,以約1,460萬元連租約易手,租金回報率近3厘,該舖原業主去年10月以約1,018萬元購入,物業相隔近半年帳面升值逾440萬元,漲幅逾40%。

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