top of page

港島甲廈跌租 中環挫9% 鰂魚涌年瀉11.5%最傷 料租戶趁平擴張 [東方日報] 2023-04-28


環球經濟未見好轉,本港甲級商廈租金未見起色,並以港島區跌幅最明顯。有報告指出,3月該區整體租金跌至每方呎68.7元,按月下跌約0.4%,首季已挫約1.7%,而區內的中環呎租,按年更跌約9%。


萊坊最新發表的《香港每月物業市場報告》指出,寫字樓租戶受惠於租金下跌而擴充,市場錄得數宗擴張個案,同時,預期共享工作空間營運商對寫字樓的需求依然強勁。


上月中環甲級寫字樓每方呎租金淨值跌至約103.7元,按月低約0.5%,而區內甲廈平均呎價約32,481元,按月及按年下挫約0.3%與2.6%。


九龍寫字樓續約主導


至於3月金鐘甲廈呎租約65.4元,較2月及去年同期均低約0.5%及約11.3%。區內同類型物業呎價約28,479元,按年挫約2.6%。而中環及金鐘地區首季租金跌約2.3%。


另外,港島東的鰂魚涌同類寫字樓呎租約45.1元,按月跌約0.2%,按年挫約11.5%,跌幅為本港各區中最大。


3月九龍區甲級寫字樓租賃活動則保持穩定,平均每方呎成交租金約25.2元,平均每宗租務交易的面積約4,500方呎。期間寫字樓續租個案主導市場,大部分續租一至兩年。疫情後租戶調整策略,對於搬遷持謹慎態度,故都傾向在短時間內續租。


至於九龍東的租賃活動依然活躍,需求主要來自工程和電子公司。該區上月平均呎租約29.1元,按月及按年各下跌約1.5%及約2.2%。


上述報告亦指出,根據最新零售銷售數據,有初步迹象顯示本地零售市場可能已經結束了4年跌勢,事實上,自香港與內地全面通關後,訪港遊客人數大增,當中約71%來自內地,預計零售商舖租金將在2023年保持平穩,直到大部分空置商舖租出。


中環舖低疫前20%租出


市場舖位租賃及買賣趨活躍。有消息指,中環皇后大道中47號地下連入則閣樓,面積分別約550方呎,以約40萬元租予中藥行,新租金較爆疫前低約20%。另外,深水埗汝州街單號地下,面積約700方呎,以約1,460萬元連租約易手,租金回報率近3厘,該舖原業主去年10月以約1,018萬元購入,物業相隔近半年帳面升值逾440萬元,漲幅逾40%。

1 view0 comments

Recent Posts

See All

美港貨倉標售料市值20億 [香港經濟日報] 2024-05-29

荃灣區發展成熟,區內工廈重建項目有一定價值,其中荒廢逾40年的美港貨倉,近期由清盤人負責進行招標,可建樓面達80萬平方呎,預計市值逾20億元。 地盤逾7萬呎 料可建80萬呎樓面 美港貨倉位於荃灣青山公路,項目現有2幢貨倉,其中美港貨倉樓高3層,面積約10.1萬平方呎,而比鄰的美港貨倉2座樓高4層,總樓面約9.5萬平方呎,兩項目總樓面約19.6萬平方呎。 據悉,項目曾為貨倉用途,現已交吉多年,數名老

第一集團柴灣角3項目建商貿王國 [香港經濟日報] 2024-05-29

近年轉型成為商貿區的荃灣柴灣角一帶,區內7個重建項目陸續展開及落成,合共涉及逾290萬平方呎工商業樓面,其中第一集團在區內擁有3個項目,合計佔近44萬平方呎樓面。 荃灣區內過往分為兩個工業區,包括東面的大窩口工業區,以及西面的柴灣角工業區,其中柴灣角佔地117萬平方呎,範圍由東面至大涌道,西面至荃灣西近麗城花園,北面至青山公路近愉景新城,南面至海盛路海旁,包括青山公路(荃灣段)中段及沙咀道前段的工

友邦租啟德AIRSIDE五層呎租約30 [香港經濟日報] 2024-05-29

今年新甲廈租務成交中,以啟德AIRSIDE成焦點,消息指,友邦保險 (01299) 租用啟德AIRSIDE 5層樓面,涉及約18萬平方呎,成今年最大手租務成交。 市場消息指,啟德AIRSIDE錄得大手租務成交,涉及物業31至36樓(項目不設34樓),合共5層,每層面積約3.5萬平方呎,合共約18萬平方呎,以每平方呎約30元租出。以租用面積計算,為今年暫時最大手甲廈租務個案。 消息指,新租客為友邦保

Comments


bottom of page