港島甲廈成交兩極部分錄零成交 [香港經濟日報] 2024-12-31

回顧2024整年，市場不斷有利好因素釋出，矚目當屬年初全面撤辣及聯儲局自9月起連續3次減息，為投資市場帶來正面消息。

然而寫字樓方面，受整體高企的空置率影響，年內甲廈市場呈現出量升價跌趨勢。根據美聯工商舖資料研究部發表最新的《商廈快訊》，11月份指標甲廈市場售價按月再下跌約2.2%，而今年首十一個月共錄得94宗成交，較2023年全年的數字增加約27.0%。

筆者發現，2024年甲廈成交情況呈兩極化。以港島區十大甲廈為例，部分大廈如中環中心錄多宗全層單位成交，惟有些甲廈如金鐘海富中心、遠東金融中心及上環中遠大廈年內卻錄得零成交。上述提及的中環中心作為港島地標甲級建築，全年錄5宗成交，當中有3宗為高層全層單位，涉及總金額逾20億，成交呎價介乎25,958至27,800元。

此外，中環中心亦罕見錄得一宗跳價成交，22樓一個單位在年中以4,150萬易手，平均每呎1.3萬元，呎價重返10年前水平，類似情況陸續出現在市場上，如金鐘力寶中心2座一個中低層單位以約1,980萬易手，建築面積1,505方呎，折合每呎1.31萬，同14年前價格相若。筆者指，年內跳價成交增加反映出在資金方面有壓力的業主願意割價求售，令投資者或用家趁低吸納，現時港島區整體甲廈價格已累積一定跌幅，相信已接近見底。

發展金融 寫字樓市場添動力

展望2025，在港府及中央大力推動金融發展的背景下，筆者憧憬更多內地與海外公司來港營商，為寫字樓市場注入新活力。近年特區政府強調要推動發展總部經濟，在吸引人才及引進重點企業辦公室、招商引資方面做出了諸多努力，據財政司司長陳茂波早前發言透露，2024年，內地和海外駐港公司數目按年增加約一成，創歷史新高。

在兩地政策加持下，相信相關行業發展前景不容忽視，如若未來有更多駐港企業，部分空置商業樓面有望被消化，加上政府亦有意減緩推出商業地皮，減少未來供應。金鐘及灣仔作為傳統核心商業區，商業配套成熟，吸引了一眾金融、貿易及專業服務等企業在區內，筆者料這些地區的寫字樓售價將會被高看一綫。