港島東頻蝕讓 打破保值力高神話 [香港經濟日報] 2024-11-04

施政報告10月16日出台後，二手市場交投量有所增加，同時蝕讓個案也未遏止，港島東屋苑連續錄損手個案，打破港島樓保值力高的神話。

無疑二手氣氛正面，惟筍盤被吸納及業主收窄議價空間，10大屋苑周六、日交投量回落至7宗，按周下跌46%。港島東屋苑連環出現損手個案，包括太古城、康怡花園、康景花園和杏花邨等，關鍵是有小業主睇淡後市和急於套現離場。

有業主睇淡後市 急套現離場

最新一宗太古城2房移民盤以蝕讓價沽出，據悉，該單位為太古城寶安閣低層E室，實用面積602平方呎，2房向西南，連雅致裝修；業主於4月下旬以950萬元放盤，因移民累減300萬元以650萬元沽出，呎價僅10,797元，呎價平過新界樓，新買家為區內客人。原業主於2014年12月以700萬元購入，持貨10年帳面仍要蝕讓50萬元離場。

據中原地產數據指出，上月10大屋苑錄228宗成交，按月升61.7%，成交宗數僅次於撤辣後3月的371宗，反映出樓市較撤辣時反應慢熱，但正以穩健的速度持續增長，其中太古城錄得約33宗成交，交投量僅次於今年3月（36宗）高位。

新盤低價搶客 二手回升受阻

導致小業主蝕讓都要離場，最大致命傷樓價持續下跌，若不再果斷離場，分分鐘愈輸愈多。就以太古城而言，實用呎價約1.38萬元，較今年最旺3月平均呎價約1.5萬元相比，已進一步下調8%。上述移民盤因急於沽貨，更選擇投降離場。

最新中原城市領先指數CCL最新報136.87點，按周微跌0.04%，指數連續5周於136點上下爭持，最高136.92點，最低135.86點。樓價在低位反覆，但回升動力暫不算十分明顯。再者新盤低價推售，對二手市場仍構成阻力。